Selon la charte de l’expertise « la valeur locative correspond au montant pour lequel un bien pourrait être raisonnablement loué au moment de l’expertise. Elle s’analyse comme la contrepartie financière annuelle de l’usage d’un bien immobilier dans le cadre d’un contrat de bail. »
La valeur locative est, bien entendu, soumise à évolution. Elle est fonction des améliorations et de l’état du bien. Elle varie aussi selon la position du marché. Des modifications des facteurs de commercialité peuvent entraîner une variation substantielle de cette valeur, en particulier pour les locaux commerciaux.
La détermination de la valeur locative est indispensable pour définir le montant du loyer en cas de mise en location.
Il est très difficile, voire impossible, d’évaluer sans le concours d’un professionnel la valeur locative de ses biens. Cette valeur tient compte de plusieurs critères comme la situation géographique (quartier, transports, commerces…), la catégorie de l’habitation ou de la typologie du bien, sa surface, etc.
Le confort de l’habitation est aussi un élément déterminant. Ces éléments, pour peu qu’ils soient en état de marche, ont un impact fort sur la valeur locative.
Vous avez le droit de consulter la fiche de valeur locative cadastrale de votre logement mais sachez que la plupart du temps cette valeur ne correspond pas à la réalité du marché.
Il est donc important de faire appel à un expert évaluateur pour déterminer la valeur locative de son bien immobilier. Lamy Evaluation permet aux bailleurs d’optimiser leurs rendements locatifs en déterminant une juste valeur du loyer, permettant d’éviter les risques de vacances et d’avoir une bonne visibilité sur les flux de trésorerie.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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