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Valeur Locative

Qu'est-ce que la valeur immobilière ?​

Valeur vénale

Valeur locative

Valeur d'usage

Valeur locative​

Selon la charte de l’expertise « la valeur locative correspond au montant pour lequel un bien pourrait être raisonnablement loué au moment de l’expertise. Elle s’analyse comme la contrepartie financière annuelle de l’usage d’un bien immobilier dans le cadre d’un contrat de bail. »

La valeur locative : Généralités

La valeur locative est, bien entendu, soumise à évolution. Elle est fonction des améliorations et de l’état du bien. Elle varie aussi selon la position du marché. Des modifications des facteurs de commercialité peuvent entraîner une variation substantielle de cette valeur, en particulier pour les locaux commerciaux. 


La détermination de la valeur locative est indispensable pour définir le montant du loyer en cas de mise en location.

Comment déterminer la valeur locative

Il est très difficile, voire impossible, d’évaluer sans le concours d’un professionnel la valeur locative de ses biens. Cette valeur tient compte de plusieurs critères comme la situation géographique (quartier, transports, commerces…), la catégorie de l’habitation ou de la typologie du bien, sa surface, etc.

Le confort de l’habitation est aussi un élément déterminant. Ces éléments, pour peu qu’ils soient en état de marche, ont un impact fort sur la valeur locative.

Vous avez le droit de consulter la fiche de valeur locative cadastrale de votre logement mais sachez que la plupart du temps cette valeur ne correspond pas à la réalité du marché.


Il est donc important de faire appel à un expert évaluateur pour déterminer la valeur locative de son bien immobilier. Lamy Evaluation permet aux bailleurs d’optimiser leurs rendements locatifs en déterminant une juste valeur du loyer, permettant d’éviter les risques de vacances et d’avoir une bonne visibilité sur les flux de trésorerie.

Nos experts peuvent vous aider

La valeur immobilière peut être nécessaire dans différents contextes. Nos experts immobiliers sont à votre écoute. Nous nous adaptons à votre situation afin de vous proposer la meilleure solution possible. Vous pouvez contacter l’un de nos experts dès aujourd’hui.