On distingue deux valeurs pour un bien immobilier. Sa valeur vénale et sa valeur à la casse, très souvent éloignée l’une de l’autre sur le marché.
Pour connaître avec précision la valeur d’un bien immobilier, il est préférable de faire appel à un expert
La valeur à la casse n’est pas une notion difficile à appréhender. Elle s’inscrit le plus souvent dans une optique liquidative. On ne cherche plus la valeur de l’actif en référence au marché mais en se basant sur la valeur patrimoniale figurant au bilan (pour les sociétés). Cette valeur qui, le plus souvent, implique des sociétés faisant l’objet d’une procédure collective, peut aussi s’appliquer aux actifs immobiliers.
La valeur vénale d’un actif immobilier correspond au prix auquel un bien ou un droit immobilier peut raisonnablement être cédé en cas de mise en vente amiable au moment de l’Expertise, et dans des conditions de libre marché.
Deux des conditions présentes dans la définition de la valeur vénale n’entre pas dans la définition de la valeur à la casse. En effet, le plus souvent il n’y a pas de vente amiable et les conditions de libre marché ne sont pas remplis. On considère que le vendeur ou le propriétaire du bien est dans une situation de vulnérabilité qui impact directement la valeur de l’actif. Cette situation peut se produire lorsque le bien se trouve hors marché et qu’il n’y a, de part le fait, aucune demande sur cette typologie d’actif (changement d’usage).
D’après les usages ont considère que la valeur à la casse d’un actif immobilier ne doit pas dépasser les 75 % de sa valeur vénale.
Quoi qu’il en soit, valeur vénale ou valeur à la casse implique l’intervention d’un expert évaluateur pour informer les créanciers ou l’acquéreur potentiel souhaitant se positionner.
Lamy évaluation accompagne ses clients depuis plus de trente ans dans ce type de contexte, en apportant une analyse rigoureuse et pertinente à la valeur du bien sur le marché.
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LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
