On distingue deux valeurs pour un bien immobilier. Sa valeur vénale et sa valeur à la casse, très souvent éloignée l’une de l’autre sur le marché.
Pour connaître avec précision la valeur d’un bien immobilier, il est préférable de faire appel à un expert
La valeur à la casse n’est pas une notion difficile à appréhender. Elle s’inscrit le plus souvent dans une optique liquidative. On ne cherche plus la valeur de l’actif en référence au marché mais en se basant sur la valeur patrimoniale figurant au bilan (pour les sociétés). Cette valeur qui, le plus souvent, implique des sociétés faisant l’objet d’une procédure collective, peut aussi s’appliquer aux actifs immobiliers.
La valeur vénale d’un actif immobilier correspond au prix auquel un bien ou un droit immobilier peut raisonnablement être cédé en cas de mise en vente amiable au moment de l’Expertise, et dans des conditions de libre marché.
Deux des conditions présentes dans la définition de la valeur vénale n’entre pas dans la définition de la valeur à la casse. En effet, le plus souvent il n’y a pas de vente amiable et les conditions de libre marché ne sont pas remplis. On considère que le vendeur ou le propriétaire du bien est dans une situation de vulnérabilité qui impact directement la valeur de l’actif. Cette situation peut se produire lorsque le bien se trouve hors marché et qu’il n’y a, de part le fait, aucune demande sur cette typologie d’actif (changement d’usage).
D’après les usages ont considère que la valeur à la casse d’un actif immobilier ne doit pas dépasser les 75 % de sa valeur vénale.
Quoi qu’il en soit, valeur vénale ou valeur à la casse implique l’intervention d’un expert évaluateur pour informer les créanciers ou l’acquéreur potentiel souhaitant se positionner.
Lamy évaluation accompagne ses clients depuis plus de trente ans dans ce type de contexte, en apportant une analyse rigoureuse et pertinente à la valeur du bien sur le marché.
Entreprises
Professionels
Trouver un expert immobilier dans votre département
Contactez un expert immobilier en remplissant le formulaire ci-dessous
Si, après avoir validé le formulaire en cliquant sur le bouton « Envoyer », un message d’erreur apparaît, veuillez accepter tous nos cookies en modifiant votre consentement en cliquant sur le lien ci-après :
L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
Lire plus
La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
Siège France – Lyon
12 rue Jean-Elysée Dupuy
69410 Champagne-au-Mont-d’Or
Siège Suisse – Lausanne
Rue mathurin-cordier 12
1005 Lausanne
022 342 67 12
