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Normandie : expertise de valeur vénale immobilière

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Expertise Immobilière Normandie

Comment l’expertise de valeur vous aide à résoudre votre problématique immobilière en Normandie ?

La valorisation de biens immobiliers est complexe. En effet, selon le contexte (achat, vente, séparation, succession, donation, etc.), les critères spécifiques au bien (surface, prix au m², orientation, terrain, etc.), la méthodologie de valorisation est différente. Nos experts immobiliers sont qualifiés pour établir des devis précis sur la valorisation de votre bien. Cette valorisation est un atout majeur pour fixer un prix et pouvoir vendre son bien le plus rapidement possible. 

 

LAMY Evaluation propose des expertises de valeur vénale neutre et indépendante. Tous nos experts sont à votre écoute afin d’adapter la méthodologie d’évaluation à la situation présentée. Cela permet de donner une valeur juste (selon le marché immobilier à un instant t) au bien expertisé.

Normandie : les experts immobilier de LAMY Evaluation dans votre département

Exemples de problématiques immobilières où LAMY Evaluation est intervenue en Normandie

Actualisation de la valeur d’un ensemble immobilier en Normandie

Type de bien : Ensemble de biens en Normandie

 

Problématique immobilière : Il s’agit d’un ensemble immobilier constitué d’un groupe de 3 maisons sur un terrain de 24 hectares. Une expertise a été faite en 2011 mais il semble que les prix ont bougé depuis et j’aurais aimé l’estimer à nouveau dans le cadre d’une succession. 

 

Contexte d’expertise : Succession

Vente d'un appartement et sollicitation pour sa mise en valeur en Normandie

Type de bien : Appartement en Normandie

 

Problématique : Je souhaiterais connaître la valeur de mon appartement de 5 pièces dans une résidence de 4 étages avec ascenseur. Comment dois-je faire ? 

 

Contexte d’expertise : Vente

Expertise valeur venale immobiliere regions
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  • Domaines d'expertise de LAMY Evaluation en Normandie

    LAMY Evaluation intervient dans le cadre d’expertise immobilière pour valoriser tous types d’actifs : immobilier résidentiel, immobilier professionnel, immobilier monovalent. Nos experts immobiliers aident et conseillent les particuliers et professionnels pour estimer la valeur immobilière de leurs biens.

     

    LAMY Evaluation propose de nombreuses prestations et accompagne les particuliers et professionnels dans différents domaines d’expertise immobilière :

    L’expertise valeur vénale en Normandie

    L’expertise valeur vénale permet d’évaluer le juste prix d’un bien immobilier en cas de mise en vente ou lors de l’achat d’un bien. Cette expertise s’appuie sur différents critères afin de donner la juste valeur du bien expertisé (surface habitable, surface terrain, année de construction, servitude, etc.).

    L’expertise des biens incorporels en Normandie

    L’expertise des biens incorporels repose sur la valorisation de biens qui n’existent pas matériellement (marque, brevet, droit au bail, etc). L’évaluation de ces biens se fait sur leurs coûts d’acquisition ou sur leur coût de production.

    L’expertise de valeur locative en Normandie

    L’expertise de la valeur locative permet la renégociation du loyer commercial pour un professionnel.

     

     

    LAMY Evaluation intervient également dans le cadre d’expertises règlementaires / légales ainsi que des expertise foncières.

    Les contextes d'intervention d'un expert immobilier en Normandie

    L’expert immobilier a pour mission d’estimer le plus justement possible la valeur immobilière d’un bien. Sa neutralité et son indépendance assurent une objectivité dans la réalisation des son expertise. L’expert immobilier intervient dans différents contextes :

    Lors de succession ou d'héritage

    L’expertise en évaluation immobilière est obligatoire pour déclarer une succession ou un héritage. Cette évaluation doit prendre en compte de nombreux critères : situation géographique, type de bien, etc.

    Lors de séparation ou divorce

    Pour éviter de nombreux désaccords entre les ex-époux concernant le partage des biens ou le prix de vente du bien immobilier, l’expertise en évaluation immobilière est primordiale.

    Lors d’un rachat de part immobilière

    Pour effectuer un achat de part immobilière, un dossier complet est demandé dans lequel une estimation de valeur du bien doit être présente.

    Lors de l’achat ou vente de maison/
    appartement/ locaux

    Lors de l’achat d’un bien immobilier, de nombreux vices cachés peuvent exister. Le propriétaire et l’agent immobilier minimisent généralement le coût de réparation. L’expert immobilier, neutre et indépendant, réalise une expertise immobilière afin d’indiquer la juste valeur du bien.

    L’expert immobilier peut aussi intervenir dans d’autres domaines : lors de réévaluation d’actifs pour les sociétés mais aussi pour l’évaluation de fonds de commerce.

    Pourquoi recourir à une expertise immobilière en Normandie ?

    L’utilité de l’expertise immobilière

    L’expertise immobilière permet une analyse minutieuse d’un bien immobilier afin de déterminer la valeur vénale de ce dernier. Estimer la valeur vénale de son bien seul est un exercice compliqué. Pour éviter au maximum les erreurs et être le plus juste possible, il est pertinent de recourir à une expertise immobilière. En effet, de nombreux critères techniques sont à prendre en compte. 

    De plus, la neutralité et l’impartialité de l’expert immobilier permet de délivrer le prix le plus juste possible correspondant aux tendances actuelles du marché immobilier. Fixer le juste prix de mise en vente d’un bien immobilier permet d’attirer un plus grand nombre d’acquéreurs et donc de vendre plus rapidement le bien.

    Les expertises immobilières peuvent-elles être obligatoires ?

    L’expertise immobilière peut être obligatoire dans certains cas. En effet, lors d’un divorce, des désaccords entre les deux parties peuvent voir le jour concernant le coût de vente du bien immobilier. L’expertise immobilière permet alors de régler ces malentendus en proposant de manière fiable le juste prix du bien. Concernant une succession ou un héritage, l’expertise immobilière relève d’une obligation légale.

    De plus, pour les commerçants et professionnels de nombreux critères sont à prendre en compte pour estimer correctement la valeur des biens immobiliers. Il est alors préférable de s’entourer d’un expert immobilier qualifié qui réalisera une expertise immobilière.