LAMY Evaluation accompagne les dirigeants à reconstituer leur trésorerie en s’appuyant notamment sur la notion de valeur vénale immobilière. La valeur vénale est le juste prix auquel un actif immobilier pourrait être vendu dans des conditions normales de libre marché.
Concernant la réévaluation libre, LAMY Evaluation intervient dans la réévaluation des actifs en valeur vénale, en particulier les actifs immobiliers. Cette expertise de valeur vénale vise à améliorer la structure financière des entreprises.
Il s’agit d’améliorer le bilan des entreprises, en portant l’évaluation des immobilisations à leur valeur actuelle et non plus à leur coût historique, en atténuant les conséquences fiscales.
Dans l’exemple suivant, une entreprise dispose d’un local commercial en centre ville dont la valeur comptable de 350.000 euros, enregistré il y a plusieurs années.
LAMY Evaluation peut intervenir pour valoriser cet actif immobilier. S’il est constaté que le local commercial s’est apprécié dans le temps et qu’il vaut désormais près de 500.000 euros, alors la rééavaluation de l’actif permettra à la société d’enregistrer à son bilan une nouvelle valeur.
Cette nouvelle valeur, qui reflète davantage le marché, que la valeur comptable historique aura pour effet d’assainir le bilan et de présenter plus de capitaux propres. Cette information constitue alors un véritable levier pour les entreprises qui souhaiteraient recourir au levier des banques. D’autant plus que la fiscalité afférente à ce dispositif sera étalée.
Nous détaillons ci-après le dispositif du projet de loi de finance 2021.
L’évaluation immobilière peut être nécessaire dans différents contextes. Nos experts immobiliers sont à votre écoute. Nous nous adaptons à votre situation afin de vous proposer la meilleure solution possible. Vous pouvez contacter l’un de nos experts dès aujourd’hui.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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