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Améliorer sa trésorerie grâce au PLF 2021

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Renégociation des loyers commerciaux

LAMY Evaluation accompagne les dirigeants à reconstituer leur trésorerie en s’appuyant notamment sur la notion de valeur vénale immobilière. La valeur vénale est le juste prix auquel un actif immobilier pourrait être vendu dans des conditions normales de libre marché. 

Les dispositifs visant à améliorer la trésorerie des entreprises :

  1. L’étalement de la plus-value de cession d’un immeuble dans le cadre d’une opération de cession-bail (lease-back)
  2. La réévaluation libre des actifs immobiliers

Concernant la réévaluation libre, LAMY Evaluation intervient dans la réévaluation des actifs en valeur vénale, en particulier les actifs immobiliers. Cette expertise de valeur vénale vise à améliorer la structure financière des entreprises. 

Il s’agit d’améliorer le bilan des entreprises, en portant l’évaluation des immobilisations à leur valeur actuelle et non plus à leur coût historique, en atténuant les conséquences fiscales.

Cas pratique : la réévaluation immobilière pour améliorer votre trésorerie

Dans l’exemple suivant, une entreprise dispose d’un local commercial en centre ville dont la valeur comptable de 350.000 euros, enregistré il y a plusieurs années. 

LAMY Evaluation peut intervenir pour valoriser cet actif immobilier. S’il est constaté que le local commercial s’est apprécié dans le temps et qu’il vaut désormais près de 500.000 euros, alors la rééavaluation de l’actif permettra à la société d’enregistrer à son bilan une nouvelle valeur. 

Cette nouvelle valeur, qui reflète davantage le marché, que la valeur comptable historique aura pour effet d’assainir le bilan et de présenter plus de capitaux propres. Cette information constitue alors un véritable levier pour les entreprises qui souhaiteraient recourir au levier des banques. D’autant plus que la fiscalité afférente à ce dispositif sera étalée. 

Nous détaillons ci-après le dispositif du projet de loi de finance 2021

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L’évaluation immobilière peut être nécessaire dans différents contextes. Nos experts immobiliers sont à votre écoute. Nous nous adaptons à votre situation afin de vous proposer la meilleure solution possible. Vous pouvez contacter l’un de nos experts dès aujourd’hui.