L’expertise de valeur vénale ou de valeur locative doit constituer un impératif pour tout propriétaire souhaitant sécuriser, optimiser et pérenniser son patrimoine immobilier.
Une bonne expertise de valeur vénale est le socle d’une stratégie immobilière optimisée et permet au souscripteur d’avoir l’éclairage nécessaire à la prise de décision.
Que ce soit dans un contexte de vente ou d’acquisition, de financement ou d’arbitrage sur l’exploitation du bien, les expertises immobilières LAMY Evaluation vous accompagnent durant tout le cycle de vie de vos actifs.
(fonds de commerce)
(servitude, usufruit, …)
Nos experts adaptent leur méthodologie à chaque cas d’espèce, en mettant un point d’honneur à veiller au respect de la Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière.
La neutralité et l’indépendance sont au cœur de nos préoccupations et nous souhaitons toujours en faire le témoignage à nos clients.
Nous répondons toujours à la confidentialité qui s’impose lors de nos missions et faisons preuve d’une transparence irréprochable.
Nos souscripteurs ont des besoins variés et des attentes diverses. Qu’il s’agisse d’investisseur, utilisateur, Banque, grand groupe, nos expertises répondent au plus juste à leurs besoins.
Grâce à ses méthodes d’analyse spécialisées à chaque typologie d’actifs et à son maillage national, LAMY Evaluation peut intervenir sur tous types de biens quel que soit leur nature.
Notre rayon d’intervention nous permet d’avoir une connaissance de toutes les particularités des marchés locaux et de réaliser une étude environnementale précise et rigoureuse.
Les compétences pluridisciplinaires de LAMY Evaluation garantissent la meilleure analyse de la situation juridique, des caractéristiques techniques et physiques de vos biens.
(taux d’effort)
(évaluation de fonds de commerce)
Parce que nous sommes exigeants sur la qualité et la précision de nos analyses, chaque équipe d’expert est spécialisée sur une nature d’actif. Ce qui permet à LAMY Evaluation d’identifier toutes les singularités des biens qui font l’objet des expertises et de garantir un perfectionnement constant de son équipe expertale.
Nos études sont étendues, nos rapports sont rigoureux et notre signature est reconnue.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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