Les erreurs à éviter lors de l’achat d’un fonds de commerce
La valeur vénale d’un bien immobilier est sa valeur marchande, c’est-à-dire la valeur à laquelle le bien pourrait être vendu sur le marché immobilier.
La pierre papier est une forme d’investissement immobilier. Les placements dans la pierre papier s’effectuent via l’intermédiaire de sociétés civiles de participations immobilières (SCPI) et présentent de nombreux avantages, notamment pour les investisseurs particuliers. On vous dit en plus ?
Le saviez-vous : l’investissement immobilier est le placement le plus réalisé par les Français.
La pierre papier est une forme de placement immobilier qui se fait par l’intermédiaire d’une société de gestion. Cette société, la SCPI, place l’argent de ses investisseurs directement dans des portefeuilles de biens immobiliers, qui sont ensuite loués. Les épargnants obtiennent un retour sur investissement via les loyers qui leur sont redistribués, au prorata des parts détenues. C’est la société de gestion qui s’occupe de toutes les démarches, moyennant des frais de gestion (location des biens, paperasse administrative, règlement des impôts fonciers, contrats d’assurance, prise en charge des rénovations, etc.).
Vous l’aurez compris, le premier avantage de l’investissement dans la pierre papier, c’est le fait que l’investisseur délègue intégralement la gestion du portefeuille d’actifs immobiliers.
Contrairement à un investissement locatif classique, où l’investisseur acquiert un bien pour le louer et s’occupe de toutes les démarches, l’investissement dans la pierre papier permet de déléguer à la SCPI l’intégrale gestion du portefeuille d’actifs : les démarches relatives aux acquisitions ; la location des immeubles ; les arrivées et les sorties des locataires ; la réception et la redistribution des loyers ; les travaux d’entretien et de rénovation.
La deuxième raison qui pousse beaucoup d’investisseurs à se tourner vers la pierre papier, c’est le fait qu’elle ne requiert pas d’apport de départ trop important. En effet, l’investissement minimum exigé avoisine les 200€. Un apport relativement accessible, notamment pour les particuliers qui ne peuvent pas acquérir de bien immobilier par leurs propres moyens.
Autre avantage non négligeable de la pierre papier : c’est un investissement sûr et rentable. Au 1er janvier 2022, le taux de rendement moyen des SCPI s’élevait à 4,25% annuels, contre 3,5% en moyenne sur un achat immobilier traditionnel.
Par ailleurs, la pierre papier permet de percevoir des revenus chaque trimestre et ce, même si un bien reste inoccupé (le montant des revenus étant calculé sur l’ensemble du portefeuille). Enfin, les revenus versés sont nets de frais et nets de charges avant imposition.
En plus d’être relativement sûr, l’investissement dans la pierre papier est peu risqué, puisqu’il repose sur une répartition des risques. Comme expliqué au-dessus, le portefeuille d’actifs est composé de plusieurs biens : si l’un d’entre eux demeure inoccupé, la baisse de revenus est moins importante du fait de l’occupation des autres biens.
Dernier avantage notable de l’investissement dans la pierre papier, il permet de diversifier votre capital et votre patrimoine :
La pierre papier présente de nombreux avantages, notamment pour les investisseurs particuliers en recherche d’un placement sûr, sans prise de risque trop importante et sans gestion complexe.
Vous souhaitez sauter le pas, mais ne savez pas vers quelle SCPI et quel placement vous tourner ? Faites appel à LAMY Expertise pour vous accompagner dans vos démarches et vous conseiller. Choix du portefeuille d’actifs, conseils financiers et fiscaux, accompagnement juridique, nos experts sont à vos côtés pour répondre à toutes vos interrogations.
La valeur vénale d’un bien immobilier est sa valeur marchande, c’est-à-dire la valeur à laquelle le bien pourrait être vendu sur le marché immobilier.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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