Le rapport d’expertise dit synthétique s’apparente à celui de l’expertise détaillée. Il impliquera une visite sur site ainsi que l’accomplissement des différentes diligences afin de parvenir à la détermination de la valeur vénale du bien.
L’expert étudiera là aussi les divers documents utiles à l’expertise émanant du client et respectera les principes édictés par la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière.
Le cheminement logique et intelligible du rapport d’expertise synthétique reste le même qu’un rapport d’expertise dit détaillé. A savoir : un descriptif de la mission, certaines clauses dites de non publication et de non utilisation (conformément aux principes déontologiques que doit respecter l’expert), une analyse de la situation géographique du bien, l’appréciation et l’interprétation des conditions juridiques du bien, une description physique et technique du bien, l’étude de marché ainsi que les termes de comparaison.
La différence entre un rapport classique, détaillé, et un rapport d’expertise synthétique sont les conclusions qui sont plus succinctes, exprimées de manière plus synthétiques.
L’opposabilité et le caractère formel du rapport seront présents.
Entreprises
Professionels
Trouver un expert immobilier dans votre département
Contactez un expert immobilier en remplissant le formulaire ci-dessous
Si, après avoir validé le formulaire en cliquant sur le bouton « Envoyer », un message d’erreur apparaît, veuillez accepter tous nos cookies en modifiant votre consentement en cliquant sur le lien ci-après :
L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
Lire plus
La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
Siège France – Lyon
12 rue Jean-Elysée Dupuy
69410 Champagne-au-Mont-d’Or
Siège Suisse – Lausanne
Rue mathurin-cordier 12
1005 Lausanne
022 342 67 12
