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Les actualisations d'expertise immobilière

Le rapport d'expertise

Certificat d'expertise immobilière

Actualisation d'un rapport d'expertise

Rapport d'expertise réglementaire

Actualisation d'un rapport d'expertise immobilière

Il s’agit sur la base d’un rapport déjà établi de déterminer la valeur du bien au jour demandé.

Qui est concerné par une actualisation de valeur ?

Les actualisations de valeur, qu’elles soient obligatoires du fait des dispositions réglementaires s’appliquant à certains professionnels comme les organismes d’assurances, les organisme de mutuelles, les OPCI ou les SCPI ou qu’elles soient à l’initiative d’un particulier (souhaitant par exemple déclarer auprès de l’administration fiscale la valeur de son patrimoine) ou d’une entreprise, notamment pour des besoins comptables, demandent à l’expert un examen des éventuelles évolutions intervenues.

Quels sont les types de modification qui peuvent affecter la valeur d’un bien ?

L’expert effectuera alors des recherches approfondies sur les modifications qui ont pu intervenir depuis la dernière valorisation du bien. Il peut s’agir d’une modification environnementale (par exemple, la création d’une bretelle d’autoroute à proximité facilitant les déplacements).

Il peut aussi s’agir d’une modification des conditions juridiques du bien, passant de libre d’occupation, a loué ou encore un changement de PLU rendant alors le terrain constructible, …

Des travaux ou une réfection du bien peuvent avoir été effectués entraînant alors une plus-value.

Enfin, le marché immobilier étant fluctuant, les variations de valeur, d’une année sur l’autre peuvent être présentes.

L’expert devra alors apprécier les modifications de valeur que chaque paramètre nouveau engendre sur la valeur.

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