Le rapport d’expertise immobilière est un document formel et opposable, rédigé par un expert immobilier dûment assuré.
Différents types de missions peuvent être produites par l’expert immobilier conformément aux exigences de son client ou de la qualité de son client.
Ainsi, il peut être listées plusieurs catégories de missions et ce, suivant les recommandations de la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière.
Il s’agit de l’expertise immobilière à proprement dite, débutant par une visite, se poursuivant par l’étude complète des documents remis par le client ainsi que l’analyse de l’ensemble des critères de valorisation inhérents au bien à évaluer.
Il emprunte les caractéristiques du rapport d’expertise détaillée, mais comprendra des conclusions plus succinctes.
Il s’apparente au rapport d’expertise synthétique et est utilisé lorsque le portefeuille d’actifs concerne de nombreux immeubles aux caractéristiques semblables.
Les experts immobiliers sont souvent amenés à effectuer des actualisations de valeur, le marché immobilier étant fluctuant. Selon les modifications notables survenues, le rapport d’expertise pourra prendre différentes formes.
Il s’agit des expertises réglementées et conduites par les dispositions réglementaires et les recommandations des hautes autorités.
Une estimation immobilière peut être réalisée par tout professionnel de l’immobilier, compétent sur le cas, mais ne détenant pas les compétences de l’expert immobilier, il s’agira alors que d’un avis de valeur.
L’avis de valeur est un document qui permet d’estimer la valeur d’un bien. Connaître la valeur vénale d’un bien est un atout primordial sur le marché de l’immobilier. Il va apporter de la crédibilité au propriétaire qui met en vente ou en location son bien. Ainsi il pourra se démarquer de la concurrence sur le marché immobilier.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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