Le rapport d’expertise immobilière est un document formel et opposable, rédigé par un expert immobilier dûment assuré.
Différents types de missions peuvent être produites par l’expert immobilier conformément aux exigences de son client ou de la qualité de son client.
Ainsi, il peut être listées plusieurs catégories de missions et ce, suivant les recommandations de la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière.
Il s’agit de l’expertise immobilière à proprement dite, débutant par une visite, se poursuivant par l’étude complète des documents remis par le client ainsi que l’analyse de l’ensemble des critères de valorisation inhérents au bien à évaluer.
Il emprunte les caractéristiques du rapport d’expertise détaillée, mais comprendra des conclusions plus succinctes.
Il s’apparente au rapport d’expertise synthétique et est utilisé lorsque le portefeuille d’actifs concerne de nombreux immeubles aux caractéristiques semblables.
Les experts immobiliers sont souvent amenés à effectuer des actualisations de valeur, le marché immobilier étant fluctuant. Selon les modifications notables survenues, le rapport d’expertise pourra prendre différentes formes.
Il s’agit des expertises réglementées et conduites par les dispositions réglementaires et les recommandations des hautes autorités.
Une estimation immobilière peut être réalisée par tout professionnel de l’immobilier, compétent sur le cas, mais ne détenant pas les compétences de l’expert immobilier, il s’agira alors que d’un avis de valeur.
L’avis de valeur est un document qui permet d’estimer la valeur d’un bien. Connaître la valeur vénale d’un bien est un atout primordial sur le marché de l’immobilier. Il va apporter de la crédibilité au propriétaire qui met en vente ou en location son bien. Ainsi il pourra se démarquer de la concurrence sur le marché immobilier.
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LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
