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La méthode du bilan promoteur

Différentes méthodes utilisées

Coût de remplacement

Bilan promoteur

DCF

Acquisition d'un actif professionnel

Cette méthode est utilisée pour déterminer la valeur vénale d’un immeuble en développement et en redéveloppement. 

Elle s’emploie lorsqu’il s’agit d’estimer la valeur marchande de terrains à bâtir en milieu urbanisé.

Elle peut être également appliquée pour déterminer la valeur d’un immeuble bâti existant mais qui fait l’objet d’une restructuration d’ampleur.

Détermination d’une valeur par la méthode du bilan promoteur

La méthode du bilan promoteur consiste, à déterminer la valeur vénale d’un terrain ou d’un immeuble, à partir du chiffre d’affaires prévisionnel d’une opération projetée, en reconstituant les différents coûts attachés à l’opération, et en n’en déduisant à rebours la valeur vénale du terrain ou de l’immeuble.

La valeur résiduelle entre les recettes potentielles et les coûts prévisibles permet de déterminer la charge foncière, c’est-à-dire la valeur d’achat du foncier acceptable pour le promoteur.

Il est d’usage de prévoir dans cette étude un poste destiné à couvrir le risque ou à tendre vers un certain niveau de rentabilité pour l’opérateur.

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