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Les différentes méthode utilisées

Méthodologie d’évaluation immobilière

Outils utilisés

Différentes méthodes utilisées

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Il existe différentes méthodes pour déterminer la valeur vénale d’un bien. Leur utilisation dépend de la nature du bien et de son usage. Lamy Evaluation s’emploie à faire usage de différentes méthodes pour garantir aux requérants la juste valeur de leurs actifs et pour répondre aux exigences de la Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière.

Méthode par comparaison directe

Méthode par comparaison directe

Elle consiste à déduire la valeur d’un bien de l’analyse du prix obtenu lors de la vente ou de la location récente d’autres biens aussi semblables que possible. Elle est une méthode couramment utilisée aussi bien par les services fiscaux que retenue par les différentes juridictions.

Méthode sol et construction

Cette méthode consiste à apprécier de manière distincte les deux composantes de l’immeuble : le terrain d’une part, les bâtiments d’autre part. Selon les différents types d’usage de la méthode, elle peut s’apparenter soit à une méthode par comparaison, soit à une méthode par le coût de remplacement.

Méthode sol et construction
Méthode capitalisation du revenu

Méthode par capitalisation du revenu

La méthode par capitalisation du revenu est également appelée méthode par le rendement. Elle peut être déclinée de différentes manières selon l’assiette des revenus considérés (loyer effectif, loyer de marché, revenu net), auxquels correspondent des taux de rendement distincts.

Méthode des ratios professionnels

Méthode applicable à des biens pour lesquelles les méthodes traditionnelles d’évaluation sont difficilement applicables car peu pertinentes : cinéma, hôtellerie, clinique… Cette méthode détermine la valeur du bien à partir de ses ratios d’exploitation.

Méthode ratios professionnels
Méthode coût de remplacement

Méthode par le coût de remplacement

Cette méthode vise à reconstituer le prix de revient du bien, en déduisant éventuellement une dépréciation (vétusté). Si elle est peu fréquemment utilisée en matière de valeur de marché, elle l’est assez fréquemment pour des biens très spécialisés, pour définir des valeurs d’utilité ou d’exploitation.

Méthode du bilan promoteur

À partir du prix vente d’une opération projetée sur le terrain, elle reconstitue les différents coûts grevant l’opération pour parvenir par déduction à la valeur du terrain ou de l’immeuble. Cette valeur identifiée in fine est dénommée “charge foncière”. Elle est une méthode employée par les acteurs professionnels tels que les promoteurs et les lotisseurs – aménageurs. C’est une méthode dite “au réel” qui ne peut être mise en œuvre par l’expert que lorsque celui-ci justifie d’un important retour d’expérience dans le domaine ou d’une solide formation dispensée par un praticien.

Méthode bilan promoteur
Méthode discounted cach flow

Méthode du discounted cash flow

Cette méthode vise à reconstituer le prix de revient du bien, en déduisant éventuellement une dépréciation (vétusté). Si elle est peu fréquemment utilisée en matière de valeur de marché, elle l’est assez fréquemment pour des biens très spécialisés, pour définir des valeurs d’utilité ou d’exploitation.

Nos experts peuvent vous aider

La valeur immobilière peut être nécessaire dans différents contextes. Nos experts immobiliers sont à votre écoute. Nous nous adaptons à votre situation afin de vous proposer la meilleure solution possible. Vous pouvez contacter l’un de nos experts dès aujourd’hui.