Les différentes méthodologies d’évaluation immobilière sont mentionnées dans la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière ainsi que par les normes d’expertise immobilière en Europe.
L’Expert Immobilier reste bien sur libre du choix des méthodes adaptées aux conclusions qu’il doit produire et ce, dans l’intérêt premier de son donneur d’ordre.
La méthodologie d’évaluation immobilière est propre aux experts immobiliers.
Cette méthodologie réside de l’adéquation entre les outils et les différentes méthodes d’évaluation.
Pour réaliser la mission pour laquelle il a été sollicité, l’expert immobilier dispose de nombreux outils d’évaluation immobilière. On parlera de sources nécessaires à la réalisation des études. Il peut aussi bien s’agir de source interne du cabinet (Lamy Evaluation dispose de plus 50 000 références dans sa base de données) ou de sources externes provenant de différents supports.
L’évaluation des actifs immobiliers vise différents objectifs (vente, cession d’entreprise, recherche de financement) et fait appel à la compétence particulière des experts immobiliers. Les experts LAMY Evaluation utilisent différentes méthodes pour déterminer la valeur vénale d’un actif immobilier. Le choix de la ou des bonnes méthodes est déjà, en soit, une première difficulté à laquelle seront répondre nos experts.
La maîtrise des principes et des méthodes d’évaluation immobilière constitue pour nos donneurs d’ordre un gage de sécurité dans la valorisation de leurs actifs.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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