Qu’il s’agisse de professionnels ou de particuliers, l’expertise périodique de la valeur vénale des actifs immobiliers est un enjeu financier et patrimonial important. Qu’il s’agisse de la gestion de votre patrimoine immobilier, d’un contexte fiscal ou familial, le travail de l’expert immobilier sécurise et garantit l’établissement de la valeur vénale de vos biens immobiliers.
Compte tenu de la complexité de la mission de l’expert immobilier, les études supérieurs sont nécessaires à la compréhension de l’ensemble des problématiques. En effet, l’expert immobilier doit avoir des connaissances pluridisciplinaires : techniques, juridiques, économiques, urbanistiques, fiscales, etc.
La profession n’étant pas réglementée pour les experts immobiliers entendus au sens large, toutefois deux catégories d’expert ont un titre protégé : les experts judiciaires nommés et les experts foncier et agricole qui ont des missions particulières.
L’expert immobilier possède les connaissances et les méthodes afin de dégager la valeur de divers droits et biens immobiliers qu’il s’agisse d’un bien résidentiel tel qu’un appartement, une maison, un château, ou d’un bien professionnel, bureaux, entrepôts, hôtels, boutiques ainsi que des droits dont les biens immobiliers sont les supports.
Dans le contexte actuel et sur un marché imparfait qu’est l’immobilier, caractérisé par une volatilité des valeurs, l’expert immobilier et les méthodes de valorisation qu’il va employer sont nécessaires pour appréhender de manière objective et poussée les divers aspects de la valorisation immobilière. Pour cela, il s’appuiera notamment sur ses bases de données aussi diverses qu’elles soient afin d’établir au plus juste la valeur vénale du bien.
En effet, à l’heure où les techniques et méthodes d’évaluation sont de plus en plus complexes et que les inexactitudes sur les valeurs peuvent se révéler pénalisantes, il convient de faire appel à un expert immobilier capable d’appréhender les divers mécanismes inhérents à l’expertise immobilière dans le but de défendre ses intérêts.
L’expert immobilier s’érige alors comme le garant d’une parfaite équité dans l’établissement de la valeur vénale d’un bien immobilier en déterminant de manière précise et en totale indépendance sa valeur.
Le rapport d’expertise immobilière rédigé par l’expert peut avoir diverses finalités :
Il peut s’agir d’estimer son patrimoine en faisant réaliser un bilan patrimonial. Le rapport d’expertise est également utile pour fixer un prix de vente afin de palier à une sous-évaluation de son bien immobilier, éviter des honoraires parfois exorbitants demandés par les agences immobilières, il peut aussi être un support de négociation ou une information pouvant être portée à la connaissance des investisseurs ou acquéreurs.
Le rapport d’expertise immobilière est également nécessaire pour toutes problématiques familiales, qu’il s’agisse d’un partage lors d’un divorce, établir une équité lors d’une donation, liquider une succession ou encore pour protéger les intérêts d’une personne vulnérable.
L’obtention d’un financement est aussi conditionnée à l’établissement d’un rapport d’expertise.
Enfin, un rapport d’expertise permettra de déclarer en toute transparence son patrimoine auprès de l’administration fiscale et d’éviter tout litige futur avec cette dernière.
Entreprises
Professionels
Trouver un expert immobilier dans votre département
Contactez un expert immobilier en remplissant le formulaire ci-dessous
Si, après avoir validé le formulaire en cliquant sur le bouton « Envoyer », un message d’erreur apparaît, veuillez accepter tous nos cookies en modifiant votre consentement en cliquant sur le lien ci-après :
L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
Lire plus
La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
Siège France – Lyon
12 rue Jean-Elysée Dupuy
69410 Champagne-au-Mont-d’Or
Siège Suisse – Lausanne
Rue mathurin-cordier 12
1005 Lausanne
022 342 67 12
