L’immobilier a des enjeux financiers et patrimoniaux importants. Il est alors nécessaire et fortement conseillé de faire appel à un expert afin d’appréhender tous les aspects et enjeux qui peuvent découler des problématiques liées à l’immobilier.
L’expert immobilier a été formé spécifiquement pour réaliser des audits immobiliers, en se basant sur ses connaissances juridiques, techniques économiques et fiscales.
L’expertise immobilier est une discipline à part entière compte tenu de son caractère pluridisciplinaire mêlant droit, économie, fiscalité, urbanisme, technique du bâtiment, …
La Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière en donne d’ailleurs la définition suivante « L’expert en évaluation immobilière est un spécialiste dans l’art d’évaluer les divers droits dont les biens immobiliers sont les supports ».
L’expert doit posséder une éthique professionnelle. En effet, en outre d’être compétent, il s’engage à respecter des règles déontologiques : confidentialité, indépendance et neutralité, obligation de moyens, respect des engagements et des délais et responsabilité.
Tous ces paramètres sont donc une garantie pour les expertises immobilières en s’engageant à mettre en jeu une garantie financière, si l’inexactitude ou la non pertinence du rapport est prouvée.
L’expertise immobilière est étroitement lié au juridique. L’expert a différentes responsabilités et doit répondre à des obligations de moyen.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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