Pour déterminer la valeur vénale d’un bien, la visite du bien est indispensable. En effet, l’expert détermine sur place les facteurs physiques et environnementaux du bien. Ces facteurs représentent les qualités intrinsèques du bien.
Sur place, l’expert procède à un examen minutieux du bien. Il prend les mesures, apprécie les qualités architecturales et constructives ainsi que l’état général du bien. En possession des documents relatifs au bien, l’expert peut vérifier les informations et surfaces renseignées.
L’expert peut déterminer les possibles nuisances en étant sur place. Celles-ci sont directement liées à l’environnement et peuvent concerner des nuisances sonores, olfactives, lumineuses ou encore visuelles.
L’expert immobilier vous fournira une expertise de valeur vénale, à ne pas confondre avec un avis de valeur. L’avis de valeur, délivré par un agent immobilier, correspond à une estimation et n’a pas de valeur reconnue, dans le sens où il n’est pas formel ni opposable. Contrairement à l’expertise de vénale vénale qui a une valeur légale. Ce rapport d’expertise constitue donc un élément de preuve de la valeur de votre bien.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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