La valeur d’un bien immobilier, quel que soit sa typologie (habitation, commercial, industrielle…) est conditionnée par divers critères : les facteurs environnementaux, les facteurs juridiques, les facteurs physiques et les facteurs économiques. L’importance des ces critères de valorisation est fonction de la catégorie de bien à expertiser. Si certains facteurs de valorisation ont une influence essentielle dans la détermination de la valeur vénale, d’autres permettent de corriger une valeur théorique avec des éléments de plus-values ou de moins-values.
L’expert immobilier, au travers d’une analyse méthodique et rigoureuse de ces différents critères de valorisation sera en mesure d’établir une juste valeur au bien qu’il expertise.
Afin d’appréhender l’environnement du bien, l’expert doit connaître et comprendre l’identité de la ville. Pour cela, il convient de se renseigner sur l’importance et la nature de la population, comprendre sa géographie, connaître son économie, son niveau d’équipement publics et privés, ses facilités d’accès….
Il s’agit des qualités intrinsèques d’un bien immobilier pouvant être appréhendées de manière objective en fonction des diverses perspectives d’utilisation. La visite du bien permet d’appréhender les multiples aspects techniques du bien.
Ils sont conditionnés par l’étendue des différents droits pouvant être exercés sur le bien, ainsi que les restrictions et prescriptions imposées par les autorités. L’expert complète son étude en étudiant les divers documents remis par le client.
Les facteurs économiques conditionnent la tenue du marché immobilier et ont, par conséquent, une forte incidence sur le niveau des prix. Lorsque le marché est en période d’expansion, les demandes sont présentes et entraînent de ce fait, une hausse des prix. A l’inverse, une conjoncture économique néfaste peut faire stagner ou diminuer les valeurs. La conjoncture est-elle-même conditionnée par la politique mise en œuvre, par la fiscalité, le niveau d’inflation, la valeur de la monnaie et le niveau des salaires ou encore par les différentes formes de placement concurrentes.
Entreprises
Professionels
Trouver un expert immobilier dans votre département
Contactez un expert immobilier en remplissant le formulaire ci-dessous
Si, après avoir validé le formulaire en cliquant sur le bouton « Envoyer », un message d’erreur apparaît, veuillez accepter tous nos cookies en modifiant votre consentement en cliquant sur le lien ci-après :
L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
Lire plus
La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
Siège France – Lyon
12 rue Jean-Elysée Dupuy
69410 Champagne-au-Mont-d’Or
Siège Suisse – Lausanne
Rue mathurin-cordier 12
1005 Lausanne
022 342 67 12
