En juillet 2019, alors que le marché immobilier français atteignait le million de transactions en douze mois, ⅛ concernait le neuf. L’immobilier neuf correspond à un bien d’habitation qui n’a jamais été occupé et dont les travaux ont été achevés depuis moins de cinq ans. La majorité des ventes à neuf se font en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), où souvent vous avez la possibilité de choisir les finitions.
Les avantages de l’immobilier neuf sont nombreux. En plus d’avoir des espaces optimisés et agréables, vous profiterez d’équipements modernes. Les bâtiments les plus récents sont les plus performants, ce qui induit des économies d’énergies considérables. De plus, vous bénéficierez d’une protection juridique de dix ans au travers de trois garanties : la garantie décennale (10 ans), la garantie biennale (2 ans) et la garantie de parfait achèvement (1 an).
Lors de votre achat, les frais de notaire, normalement entre 7 et 10%, se voient diminués à 2 à 3%. En fonction de votre commune, si vous occupez votre logement neuf, vous serez également exonéré de taxe foncière pendant les deux premières années. Si c’est votre premier achat immobilier, vous avez également la possibilité de profiter du prêt à taux zéro (PTZ), qui vient pallier le manque d’apport personnel.
En tant qu’investisseur, la loi PINEL permet une réduction d’impôt sur le revenu répartie sur quelques années, plafonnée à 300.000 €.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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