L’étude de marché immobilier permet de sonder les offres et les demandes et, en fonction du bien, de se positionner favorablement. En effet, cette étude de marché immobilier permet de dégager une fourchette de prix dans laquelle le bien devrait se situer. De plus, il fait ressortir les tendances et les besoins des potentiels acheteurs.
L’immobilier neuf constitue un peu plus de 10% des transactions immobilières. Malgré leur prix élevé, il revêt plusieurs avantages. Cependant, il reste compliqué d’effectuer une bonne étude dû au nombre de biens présents sur le marché.
L’ancien constitue la grande majorité des biens immobiliers. Depuis quelques années, l’ancien à le vent en poupe. Le volume de transactions dans l’ancien est en hausse de +11,4% sur l’année 2019.
Les acquéreurs potentiels déterminent la demande sur un marché. Plus les acquéreurs sont nombreux, plus le marché se tend et les valeurs augmentent.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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