Renseigner les travaux effectués est essentiel pour procéder à une expertise. Des travaux bien réalisés font souvent accroître la valeur du bien. Cependant il faut faire attention, le montant des travaux engagé ne peut pas simplement se rajouter au prix de vente. Les travaux sont appréciés en fonction de la cohésion avec le bien et son environnement et la qualité constructive.
Il est conseillé de faire appel à un professionnel pour estimer le montant final des travaux effectués sur un bien.
Par exemple, pour une maison avec une chambre, en aménager une dans le grenier peut constituer une opération gagnante à la revente. Au contraire, pour une maison avec quatre chambres, il sera moins judicieux d’en ajouter une.
On distingue les travaux qui sont essentiels à la bonne maintenance du bien et les travaux d’aménagements. Les travaux résultant le plus souvent d’une plus-value sont ceux augmentant la surface habitable. Toutefois, tous les biens sont différents. Si vous souhaitez augmenter la valeur de votre maison à travers des travaux, il est intelligent de demander l’avis d’un expert. Il sera en mesure de cibler les facteurs atténuants le plus le prix dans votre région et d’en calculer la faisabilité et le rendement.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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