Les plans architecturaux d’un bien sont la représentation graphique et technique de celui-ci. Il y indique toutes les caractéristiques techniques de chaque pièce, telles que les dimensions, le dénivelé, les équipements,… Les plans architecturaux est un terme global pour désigner l’ensemble des documents graphiques pour une bonne compréhension du projet. Les plans comportent un plan d’implantation, des plans de niveaux, des plans de coupes et des élévations.
En combinant ces différents plans 2D, cela permet d’avoir une vision d’ensemble et de visualiser le bâti. Les plans détaillés, quant à eux, vont donner les instructions aux différents corps de métiers lors de la construction. Lors d’une demande de permis de construire, la totalité des plans sont demandés.
En matière d’expertise immobilière, les plans sont demandés au requérant. Ils vont permettrent à l’expert de juger de la configuration du bien dans son ensemble. Ils permettent également de visualiser les éventuelles modifications pouvant être apportées au bien et de pouvoir les chiffrer en termes de coût.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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