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La valorisation de Terres agricoles / propriétés rurales

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La valorisation de Terres agricoles / propriétés rurales

Pour distinguer une propriété rurale d’une propriété urbaine, la composition et la destination de la propriété sont les deux critères à prendre en considération. Une propriété rurale concerne majoritairement les terrains non bâtis et les exploitations agricoles. Un terrain à vocation agricole, non constructible fait l’objet d’une expertise particulière. En effet, dans ce cas, son expertise est liée à sa capacité d’exploitation.

Les facteurs physiques et juridiques d’une terre agricole

Les facteurs physiques d’une terre agricole déterminent les possibilités culturales. Ces possibilités sont donc appréciables en fonction des types de cultures. Un élément essentiel à prendre en compte est la composition du terrain et la couche arable. Par après, plusieurs facteurs viennent jouer dans la balance tels que l’accès à un point d’eau, la taille, l’irrigation, le relief, la desserte, l’exposition, le climat,…

Les facteurs juridiques ont également une grande importance. Le statut de fermage, très contraignant, et les droits grevés au terrain peuvent complètement le dévaloriser.

Déterminer la valeur d’une terre agricole

D’un autre angle, un terrain agricole se vend vingt fois moins cher qu’un terrain à bâtir. Il arrive de plus en plus que les terrains en bord de commune, idéalement desservis passent en terrains constructibles. Cependant, cela n’arrive pas tous les jours… En se référant au Plan Local d’Urbanisme, il est possible de prendre connaissance du zonage dans lequel se trouve la terre, les zones U et AU étant propices à la construction et A et N étant des terres agricoles et naturelles / forestières.

 

La valorisation de terres agricoles dépend donc de beaucoup de facteurs et peut énormément varier. Le projet de l’acquéreur potentiel vient également jouer un rôle dans la valorisation. L’expertise de terrains est souvent un sujet sensible, dû aux sommes considérables misent en jeux. Nos experts sont des professionnels qualifiés qui seront en mesure de vous établir un rapport juste et précis de vos terrains.

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