L’investissement dans une place de parking ou un box de garage peut être très intéressant. Dans les grandes villes, les taux de rendement dépassent, pour certains, ceux de l’immobilier résidentiel. On estime le taux de rendement autour des 6% en moyenne en France. De plus, le contrat réservé à cet usage est souple et vous offre la possibilité de moduler votre contrat comme bon vous semble.
Pour un parking, l’emplacement est son seul critère d’attractivité, s’il est entretenu. Dans les villes, il faut viser les aires urbaines saturées, tout en gardant à l’oeil le prix demandé, car celui-ci peut très vite augmenter. Bien entendu, si vous souhaitez faire un investissement, il vous faudra faire une étude de marché concernant les prix des parkings, le loyer que vous pouvez en demander et la demande existante.
N’étant pas soumis à une réglementation stricte, vous aurez plus facile à récupérer un loyer impayé qu’en location résidentielle et vous fixez également le préavis. Les problématiques de paiements sont donc moindres pour des places de parkings.
Le contrat pour les locations de parkings n’est soumis à aucune réglementation spécifique. Une seule restriction est imposée, la place de parking ne doit pas être liée à un logement. C’est à vous, avec votre votre locataire, de fixer les conditions de la location. Il vous est libre de choisir la durée, la période et la forme de préavis, le loyer, le dépôt de garantie, l’assurance et les charges récupérables. Ce loyer est annexable selon l’indice du coût de la construction et ce, annuellement. A noter que dans votre contrat, il est impératif d’annexer “L’Etat des servitudes, risques et d’informations sur les sols”, décrivant les risques éventuels.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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