Le marché des locaux industriels se caractérise par une très large typologie de bâtiments. Les industries se configurent souvent par de multiples locaux d’activités indépendants au sein d’un seul bâtiment. Ces locaux concentrent d’un côté la production et le stockage, et de l’autre les bureaux.
Le parc immobilier industriel, très présent, se fait de plus en plus vieillissant. Ces bâtiments étant compliqués et couteux à rénover, certains grands groupes industriels préfèrent les démolir pour les reconstruire. Mais dans la plupart des cas, ces locaux se faisant inadaptés aux nouveaux besoins et obsolètes, se voient vacants. L’offre résiduelle se résume donc à des locaux assez récents ou ceux qui peuvent profiter d’une rénovation raisonnable aux yeux des investisseurs.
L’emplacement d’une industrie est un facteur primordial. Ils se trouvent généralement le long des fleuves, des grands axes routiers, des aéroports ou des chemins de fer. Lors d’un rachat, les acquéreurs portent particulièrement attention à la possibilité d’adaptation de l’industrie à l’activité envisagée.
Les locaux industriels ont pour particularité que le bâti en lui-même n’est qu’une partie de l’expertise. La difficulté réside dans l’évaluation d’un tout : le bâtiment, les machineries et le matériel lié à l’activité. Il arrive que certaines industries se fassent acheter pour le tout, mais cela reste anodin. L’expert immobilier procède donc à plusieurs expertises afin de déterminer un juste prix. Cette mission requiert des qualifications et des connaissances dans des domaines divers.
Entreprises
Professionels
Trouver un expert immobilier dans votre département
Contactez un expert immobilier en remplissant le formulaire ci-dessous
Si, après avoir validé le formulaire en cliquant sur le bouton « Envoyer », un message d’erreur apparaît, veuillez accepter tous nos cookies en modifiant votre consentement en cliquant sur le lien ci-après :
L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
Lire plus
La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
Siège France – Lyon
12 rue Jean-Elysée Dupuy
69410 Champagne-au-Mont-d’Or
Siège Suisse – Lausanne
Rue mathurin-cordier 12
1005 Lausanne
022 342 67 12
