Le marché des entrepôts fût chamboulé ces dernières années par les grandes entreprises de e-commerces venant doper ce secteur. Ces grandes entreprises ont investi dans des entrepôts dits XXL, s’étalant sur des hectares et atteignant des hauteurs impressionnantes. La demande sur le marché des entrepôts de plus de 40.000 M2 ne fait qu’accroître. Les plus petites entreprises s’orientent également vers des entrepôts de grandes tailles où plusieurs commerçants peuvent centraliser leurs stocks.
Cet engouement depuis quelques années pour les entrepôts XXL s’explique par la volonté des propriétaires et des locataires d’optimiser leurs coûts. Ces entrepôts sont alors découpés en plus petites unités, permettant d’avoir presque tout leurs produits centralisés à un endroit. Autre avantage pour la grande distribution, ils peuvent profiter de plusieurs unités de stockage maintenues à des températures différentes. Pour les grandes entreprises, avoir un seul point de distribution leur permet de proposer toute leur gamme d’articles et de l’envoyer en un temps record.
La dorsale, représentant l’axe des grandes villes françaises, Lille-Paris-Lyon-Marseille reste un incontournable de localisation avec plus de 65% des entrepôts situés sur cette ligne. Cependant, le manque de place et la forte pression foncière le long de la dorsale, pousse certaines entreprises à construire des entrepôts dans le centre.
Entreprises
Professionels
Trouver un expert immobilier dans votre département
Contactez un expert immobilier en remplissant le formulaire ci-dessous
Si, après avoir validé le formulaire en cliquant sur le bouton « Envoyer », un message d’erreur apparaît, veuillez accepter tous nos cookies en modifiant votre consentement en cliquant sur le lien ci-après :
L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
Lire plus
La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
Siège France – Lyon
12 rue Jean-Elysée Dupuy
69410 Champagne-au-Mont-d’Or
Siège Suisse – Lausanne
Rue mathurin-cordier 12
1005 Lausanne
022 342 67 12
