Appréhender la valeur d’un bien passe par diverses étapes toutes aussi importantes les unes que les autres dans l’accomplissement du travail de l’expert.
Les biens immobiliers, quel que soit leur typologie, tirent leur valeur de différents critères regroupés en quatre grandes catégories : les facteurs environnementaux, les facteurs juridiques, les facteurs physiques et les facteurs économiques. L’expert doit analyser l’ensemble de ces facteurs de valorisation afin de déterminer au plus juste la valeur vénale du bien.
La visite est le point de départ de la mission de l’expert. En se rendant sur site, l’expert pourra appréhender au mieux les caractéristiques techniques et environnementale du bien.
L’étude des documents concernant le bien demande à l’expert un travail approfondi puisqu’il vont lui permettre d’analyser les diverses composantes de l’immeuble ainsi que son historique.
Parce que la valeur des biens est conditionnée par le jeu de l’offre et de la demande, l’expert se doit d’étudier de manière rigoureuse et précise le marché immobilier permettant ainsi de fixer la valeur vénale d’un bien.
L’expert immobilier a été formé spécifiquement pour réaliser des audits immobiliers, en se basant sur ses connaissances juridiques, techniques économiques et fiscales.
L’expertise immobilier est une discipline à part entière compte tenu de son caractère pluridisciplinaire. En effet, l’expert immobilier est amené à valoriser tout type d’actifs et de droits immobiliers : biens résidentiels, locaux commerciaux, immobilier d’entreprise.
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LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
