Grâce à un maillage national permettant d’intervenir quelque soit la situation géographique des biens, notre cabinet a une connaissance pointue des marchés locaux et des particularités de ces derniers.
Parce qu’il faut tenir compte de la singularité de chaque actif et que les méthodes de valorisations sont multiples, nous mettons en œuvre des méthodes d’évaluation adaptée à chaque bien, en tenant compte des problématiques de nos clients.
Que ce soit pour des particuliers, des collectivités ou des professionnels, nous intervenons sur tous les actifs (bureaux, locaux d’activité, entrepôts, boutiques, logements….) et ce, quel que soit le volume d’actifs à estimer et le délai accordé pour la réalisation de la mission.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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