Dans le cadre de projets de développement, des entreprises peuvent avoir besoin de liquidités rapidement. Le lease-back constitue une solution qui permet d’accroître ses capacités financières en externalisant son bien immobilier.
Le lease-back permet d’obtenir des liquidités à court terme pour développer son entreprise. Outre l’aspect purement économique, l’opération entraîne des conséquences juridiques et fiscales intéressantes. Comme toutes opérations elle présente également des inconvénients. Nos experts vous les présentent sommairement.
Le lease-back c’est l’opération par laquelle une entreprise propriétaire cède à un établissement de crédit son bien immobilier qui va le lui louer avec une option d’achat. Il y a donc deux étapes successives dans le cadre d’un refinancement : la cession et le crédit-bail.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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