Que ce soit en partenariat avec les acteurs gestionnaires, ou en direct avec les dirigeants d’entreprise, Lamy Évaluation se positionne comme un interlocuteur privilégié pour la gestion de location des actifs professionnels. Les propriétaires bailleurs sont souvent confrontés à des situations dans lesquelles connaissances techniques, juridiques, comptables, économiques sont indispensables. Nos experts vous accompagnent dans toutes les étapes de la location de vos actifs professionnels.
Dans tous types de baux, la fixation et la renégociation du loyer lors de leur conclusion ou de leur renouvellement peut s’avérer être une question délicate et générateur de conflits. Nos experts vous accompagnent pour déterminer les valeurs locatives adaptées à chaque actif et type de bail.
A la différence des baux civils et professionnels, le bail commercial est réglementé par le Code de Commerce. Il a vocation à accorder une protection au professionnel dans l’exercice de son activité. Le bail commercial est source de questionnements récurrents tant la législation est étendue à son sujet. Nos experts sont régulièrement chargés de déterminer de manière neutre et indépendante les valeurs locatives des biens sous baux commerciaux que ce soit au stade de leur conclusion, en cours de bail ou à leur renouvellement. Consultez notre dossier sur les baux commerciaux
Le choix du bail dépend de la destination de l’immeuble loué. Après avoir étudié le bail commercial en détail, il est nécessaire de s’attarder sur les autres baux qui peuvent être conclus sur vos actifs professionnels, chacun répondant à un régime juridique propre. Nos experts vous éclairent sur les différents types de baux qui existent.
Le fonds de commerce constitue l’ensemble des éléments corporels et incorporels liés à une activité commerciale. Il est nécessaire d’en connaître sa valeur dès lors qu’un projet de location est envisagé. Nos experts peuvent vous accompagner dans la détermination de la valeur de votre fonds de commerce. Nous revenons sur sa définition, le régime relatif à la location gérance, et sur les méthodes d’évaluation.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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