La valeur d’un immeuble est fonction de plusieurs facteurs et n’est pas figée dans le temps, elle peut effectivement croître ou décroître d’une année sur l’autre. Il peut apparaître un décalage entre la valeur qui a été enregistrée comptablement au moment de l’acquisition et la valeur vénale à un instant T d’un bien immobilier. Si le plan d’amortissement prévoit ces fluctuations, une perte de valeur plus importante que celle prévue nécessite de procéder à une dépréciation comptable.
Un immeuble perd effectivement de sa valeur dans le temps. Au plan comptable, des amortissements sont prévus pour prendre en compte ces pertes de valeurs selon la durée d’utilisation d’un bien. Un taux est appliqué à la valeur de l’immobilisation chaque année pour prendre en considération les pertes de valeur de cet actif. Ce taux est déterminé différemment selon que l’on amortit le bien de façon linéaire, dégressive, etc… Une des limites à cette méthode d’amortissement est qu’elle ne prend pas en considération des pertes de valeurs brutales du bien en question.
Alors que le plan d’amortissement va prévoir une diminution en fonction de la vétusté, de l’utilisation du bien, certains facteurs n’entrent pas en compte dans ces prévisions. Il peut s’agir de causes internes ou externes, comme par exemple des dégradations physiques dues à des pathologies intrinsèques du bien, une baisse anormale des valeurs de marché, un changement des règles d’urbanisme et de prévention des risques… Dès lors qu’il est constaté un indice de perte de valeur, un test de dépréciation doit être réalisé.
Dès lors qu’un indice de perte de valeur est constaté, il doit être pratiqué un test de dépréciation. Concrètement il s’agit de comparer la valeur nette comptable (VNC) du bien et sa valeur actuelle (VA). La valeur actuelle correspond à la somme la plus élevée entre la valeur vénale de l’immeuble et sa valeur d’usage. Nos experts procèdent à des évaluations méthodologiques et vous rendent un rapport détaillé accompagné de conclusions objectives, de manière neutre et indépendante.
Entreprises
Professionels
Trouver un expert immobilier dans votre département
Contactez un expert immobilier en remplissant le formulaire ci-dessous
Si, après avoir validé le formulaire en cliquant sur le bouton « Envoyer », un message d’erreur apparaît, veuillez accepter tous nos cookies en modifiant votre consentement en cliquant sur le lien ci-après :
L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
Lire plus
La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
Siège France – Lyon
12 rue Jean-Elysée Dupuy
69410 Champagne-au-Mont-d’Or
Siège Suisse – Lausanne
Rue mathurin-cordier 12
1005 Lausanne
022 342 67 12
