L’idée est désormais ancrée : l’immobilier constitue un véritable placement financier à part entière pour les entreprises. Une gestion fine et optimisée de ces actifs spécifiques est demandée tout au long de la détention afin de rentabiliser ces investissements au maximum. Cette gestion s’entend sous deux angles : la gestion locative et la gestion stratégique. Les chefs d’entreprise peuvent faire le choix de gérer en interne ou externaliser cette gestion. LAMY Evaluation collabore et accompagne les acteurs en charge du patrimoine immobilier des entreprises.
La gestion d’un parc immobilier recoupe des matières techniques et complexes : optimisation fiscale, gestion administrative, technique et locative, montages juridiques, stratégie financière. Le chef d’entreprise doit s’entourer de conseils spécialisés pour optimiser et rentabiliser ses investissements. Revenons les 3 des métiers liés à la gestion du parc immobilier :
La gestion du parc immobilier peut être faite pour le chef d’entreprise lui-même, notamment avec des logiciels de gestion spécialisée, ou il peut faire le choix de déléguer. Cette délégation peut se faire en interne en créant un service immobilier dédié, ou externaliser à des sociétés filiales ou tiers. Le choix de gestion est adopté en fonction du volume du parc immobilier géré, de la localisation des biens détenus et des stratégies adoptées. De plus en plus d’entreprises décident de faire appel à des entreprises externes et spécialisées pour réduire les coûts et transférer la responsabilité liées à cette gestion.
En collaboration avec ces différents acteurs, nos experts interviennent de manière neutre et indépendante dans le cadre de cette gestion. Déterminer les valeurs vénales et locatives des actifs de l’entreprise est indispensable pour avoir établir les stratégies immobilières à mettre en place. Nos experts évaluateurs vous accompagnent également pour les démarches administratives, fiscales, bancaires et comptables obligatoires ou non.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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