Tout au long de leur parcours, les dirigeants sont confrontés à des problématiques liées à leurs actifs immobiliers en entreprise. Des questions viennent à se poser quant à l’utilisation qui doit en être faite (utilisation ou externalisation). Il convient pour l’entreprise de s’entourer des acteurs en interne qui veilleront à la gestion courante de ces actifs et à la mise en place des décisions d’arbitrage (vente, location, utilisation…). En tout état de cause, la mise en location est certainement la thématique qui soulève le plus d’interrogations, la fixation du loyer, la nature du bail et les droits qui en découlent impliquent naturellement l’intervention d’un expert en évaluation pour permettre aux dirigeants de prendre leurs décisions à la lumière des valeurs et des projections de revenus qui pourraient en découler.
La gestion de ses actifs professionnels s’inscrit dans une véritable stratégie d’entreprise. De plus en plus de conseils spécialisés sont nécessaires pour aider les dirigeants et chefs d’entreprise à gérer leurs actifs. Il est impératif d’avoir une connaissance dans des domaines variés et complexes : assurance, comptabilité, juridique, financier. Pour vous aider à répondre à des obligations comptables, protéger votre patrimoine et le mettre en location, nos experts évaluateurs vous accompagnent tout au long de votre stratégie immobilière.
Dans un souci de transparence vis-à-vis des investisseurs (SCPI, OPCI) ou d’harmonisation comptable au niveau internationale (IFRS) certaines sociétés sont contraintes de valoriser leurs actifs immobiliers en entreprise à leur juste valeur (fair value) selon une fréquence déterminée, ce qui implique l’intervention d’un expert pour valoriser les actifs immobiliers. Dans le même ordre d’idées, les organismes d’assurances (assurances, mutuelles, institution de prévoyance) ont une obligation de déclaration quinquennale (avec actualisation annuelle) de valeur de leur patrimoine immobilier.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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