Lors de la vente d’un bien immobilier, vous pouvez et devez faire appel à certains corps de métiers. Par exemple, un agent immobilier n’est pas obligatoire, mais peut grandement augmenter vos chances d’effectuer une vente. On dit qu’une vente est “parfaite” dès que les deux parties ont convenus un accord sur le prix et sur la chose.
Lorsque vous décidez de vous séparer d’un bien, la question de mandater un agent immobilier se pose. Leurs commissions, librement fixées, peuvent sembler élevées pour certains. Néanmoins, il vous apporte une sécurité quant à la transaction en vérifiant la solvabilité du preneur. Avec un mandat exclusif, vous donnez à l’agent immobilier toutes les chances de vendre rapidement votre bien.
Le notaire, contrairement à l’agent immobilier, est obligatoire pour toute transaction immobilière. En plus d’authentifier les actes et de vérifier l’exactitude des données, il a pour rôle de conseiller et d’informer les parties du contrat qu’elles signent.
Les frais de notaires se fixent en fonction de la localisation, du type de bien et de son prix. Ils peuvent également varier si le logement est neuf ou ancien.
Entreprises
Professionels
Trouver un expert immobilier dans votre département
Contactez un expert immobilier en remplissant le formulaire ci-dessous
Si, après avoir validé le formulaire en cliquant sur le bouton « Envoyer », un message d’erreur apparaît, veuillez accepter tous nos cookies en modifiant votre consentement en cliquant sur le lien ci-après :
L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
Lire plus
La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
Siège France – Lyon
12 rue Jean-Elysée Dupuy
69410 Champagne-au-Mont-d’Or
Siège Suisse – Lausanne
Rue mathurin-cordier 12
1005 Lausanne
022 342 67 12
