La vente d’un bien immobilier est tout sauf anodin, c’est un projet de vie. Pour éviter tout préjudices et péripéties, il est fortement recommandé de vous entourer d’experts et de professionnels.
Lors d’une vente immobilière, plusieurs corps de métiers peuvent intervenir. Évidemment, chaques implications de ceux-ci entraînent des frais supplémentaires. Cependant, des frais vous seront nécessaires pour vendre votre bien à temps et à juste prix. Mandater un expert immobilier, c’est s’assurer que votre bien sera évalué objectivement à sa juste valeur.
Après la signature de l’acte de vente chez le notaire, le bien change officiellement de propriétaire. Néanmoins, il est possible pour l’acquéreur ou le vendeur d’annuler la vente après signature.
Il existe quatre cas de figures où le contrat peut être annuler : le vice-caché, le dol, le non respect de l’obligation de délivrance et la lésion.
La vente en viager est un contrat de vente signé entre un débirentier (l’acquéreur) et un crédirentier (vendeur) où ce dernier va percevoir une rente jusqu’à son décès en contrepartie de la cession de son logement. Le prix de la vente correspond à une rente (mensuelle, trimestrielle ou annuelle) payable à terme échu ou d’avance et peut s’accompagner d’un bouquet.
Deux types de viager sont envisageables. Le viager libre, où le débirentier peut utiliser librement le bien dès la signature du contrat. Le viager occupé, où le crédirentier est usufruitier de son bien jusqu’à son décès. Le crédirentier est donc libre d’habiter son bien ou de le louer.
La vente par adjudication est une vente aux enchères publiques résultant d’une procédure judiciaire ou sur base volontaire du vendeur. Ces ventes peuvent s’effectuer au tribunal judiciaire, à la chambre des notaires ou en ligne sur le site des ventes aux enchères du gouvernement. Ces ventes aux enchères sont un moyen de faire des acquisitions très rentables car la mise à prix est généralement 30% en dessous des prix du marché.
Cependant, il faut faire attention à bien prendre connaissance du cahier des charges contenant toutes les informations du bien. En plus du prix d’achat, d’autres frais additionnels peuvent s’ajouter comme les frais de mise en vente, les frais d’achat, les émoluments et débours du notaire.
Vous l’aurez compris, la sphère immobilière est un marché complexe et subtil. Une simple petite erreur peut vous coûter extrêmement chère.
Entreprises
Professionels
Trouver un expert immobilier dans votre département
Contactez un expert immobilier en remplissant le formulaire ci-dessous
Si, après avoir validé le formulaire en cliquant sur le bouton « Envoyer », un message d’erreur apparaît, veuillez accepter tous nos cookies en modifiant votre consentement en cliquant sur le lien ci-après :
L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
Lire plus
La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
Siège France – Lyon
12 rue Jean-Elysée Dupuy
69410 Champagne-au-Mont-d’Or
Siège Suisse – Lausanne
Rue mathurin-cordier 12
1005 Lausanne
022 342 67 12
