Une acquisition immobilière est un acte impliquant souvent des enjeux importants. L’acquéreur doit disposer des clefs de la réflexion et avoir tous les éléments à sa connaissance avant de se positionner sur une offre d’achat. Nos experts en valorisation immobilière vous accompagnent pour que cette acquisition soit faite de manière responsable et sereine.
Pour éviter de perdre du temps en visite qui n’aboutirons pas, il faut au préalable avoir une idée précise de ses attentes et définir le projet dans sa globalité (maison, appartement, nombre de chambres, jardin, terrasse, et surtout budget).
Pour éviter les mauvaises surprises, il est bon de s’entourer d’un professionnel de l’immobilier, surtout pour des acquisitions qui soulèvent un certain nombre d’interrogations. Etat général du bien, structure du bâti, prix de vente…
L’offre d’achat est un document par lequel l’acquéreur fait état par écrit de son intention d’acheter.
Elle doit, bien évidemment, mentionner le bien sur lequel l’acquéreur entend se positionner et surtout le prix que celui-ci entend proposer. En amont, la détermination de la valeur vénale du bien immobilier est capitale. Elle permet à l’acquéreur de faire une offre au juste prix.
Pour ce faire, une expertise de valeur vénale objective et indépendante viendra sécuriser l’acquisition.
Cet acte est un document par lequel vendeur et acquéreur s’engage réciproquement, l’un à vendre le bien et l’autre à l’acheter à un certain prix et sous certaines conditions (obtention du prêt, purge du droit de préemption de la mairie ou du locataire …)
Le compromis laisse en général un délai de 45 jours à l’acquéreur pour obtenir son financement. Lorsque l’offre de prêt est émise, un délai de 10 jours doit s’écouler avant d’être acceptée. Il faut par la suite souscrire à l’assurance emprunteur.
Une fois les conditions suspensives levées la vente définitive peut intervenir. L’ancien propriétaire remet les clefs au nouveau propriétaire et le paiement est transmis au notaire qui le remettra au vendeur une fois certains prélèvements effectués. L’intervention d’un expert immobilier vient sécuriser les acquisitions immobilières en garantissant aux acquéreurs le paiement du juste prix par une expertise objective et indépendante.
Entreprises
Professionels
Trouver un expert immobilier dans votre département
Contactez un expert immobilier en remplissant le formulaire ci-dessous
Si, après avoir validé le formulaire en cliquant sur le bouton « Envoyer », un message d’erreur apparaît, veuillez accepter tous nos cookies en modifiant votre consentement en cliquant sur le lien ci-après :
L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
Lire plus
La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
Siège France – Lyon
12 rue Jean-Elysée Dupuy
69410 Champagne-au-Mont-d’Or
Siège Suisse – Lausanne
Rue mathurin-cordier 12
1005 Lausanne
022 342 67 12
