Les raisons qui poussent les acquéreurs à acheter en SCI sont nombreuses : fiscalité, gestion, transmission… Quoi qu’il en soit il est indéniable que cette structure présente plus de sécurité qu’une simple indivision. L’expert immobilier est à l’écoute des associés pour les accompagner du projet d’acquisition à la valorisation de parts sociales en cas de revente.
La constitution d’une SCI touche une pluralité de profils : des concubins, une indivision post-successorale, un achat entre amis ou en famille…. A la différence d’une indivision qui se voit appliquer les règles du code civil en l’absence de convention, la gestion de la SCI est décidée par l’ensemble des associés dès la constitution. Un gérant ou plusieurs gérants seront nommés pour accomplir tous les actes de la vie de la société.
Comme expliqué plus haut, la création d’une SCI dans un contexte familiale permet d’éviter de nombreuses problématique liées à la gestion de l’indivision successorale. Par ailleurs, c’est surtout en ce qui concerne les droits de succession que l’opération se révèle intéressant au travers des abattements successifs. Enfin, il est également possible d’opérer un démembrement de propriété sur les parts sociales pour conserver la jouissance du bien jusqu’à la succession.
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