La vente par adjudication, ou vente aux enchères immobilières constitue l’étape qui suit la saisie immobilière. Souvent attirés par les prix de vente, les potentiels acquéreurs n’ont pas toujours connaissance des particularités de cette vente. La représentation par avocat est obligatoire pour ce type de vente et l’assistance d’un expert fortement conseillée.
Il existe de nombreux sites pour se renseigner des ventes aux enchères dans votre département et dans toute la France. L’adjudication débute par la visite du bien et l’étude du cahier des charges au greffe du Tribunal. Si vous êtes intéressé pour vous porter adjudicataire, le concours d’un avocat sera obligatoire. Comme toutes les ventes aux enchères la meilleure offre est ferme et définitive.
A la différence des ventes classiques, aucune garantie n’est applicable en matière de vente par adjudication puisqu’il s’agit d’une vente judiciaire. Qui dit aucune garantie, dit pas d’application de la garantie des vices cachés, ni de la garantie de conformité. Le bien est pris en l’état, c’est pourquoi les acquéreurs doivent impérativement redoubler de vigilance.
Nos experts disposent de toutes les compétences pour vous accompagner dès le début de votre projet immobilier. Déceler autant que possible les vices techniques et juridique du bien que vous souhaitez acquérir, et surtout vous communiquer les valeurs pour mener à bien votre projet : valeur vénale pour le paiement du prix de vente et valeur locative dans le cadre d’un investissement.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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