Réaliser un achat immobilier est une décision complexe qui nécessite de la préparation. Allant du diagnostic à la valorisation du bien, nos experts sont là pour vous accompagner et vous conseiller.
L’achat d’un bien représente un investissement conséquent mais également une série de décisions fiscales et juridiques. Pour bien se faire, vous devez passer par plusieurs étapes. Il est donc important d’en tenir rigueur pour ne pas qu’elles vous portent préjudices.
L’indivision est une formule juridique courante lorsque plusieurs personnes exercent un droit de propriété. Le bien est divisé sous forme de quotes-parts réparties entre les indivisaires.
Acheter en indivision est d’usage courant pour un couple non-marié ou pacsé. Dans ce cas, il est essentiel de prendre connaissance des modalités de ce statut.
La vente en indivision peut être la source de nombreux conflits à propos du prix, l’appel d’un expert vous permet un rapport détaillé et juste évitant tout malentendu.
Acheter un bien en SCI présente divers avantages. Il vous permet une gestion simplifiée, décidée par tous les associés. Vous avez le choix du régime fiscal entre l’impôt sur le revenu et l’impôt sur les sociétés. En cas de succession, la SCI vous permet divers modalités concernant la jouissance du bien et les droits de succession.
Plusieurs questions se posent lors d’un achat en couple. En fonction du statut de votre union, plusieurs modalités s’offrent à vous. Dans des perspectives futures, il est primordial de clarifier ce statut afin d’éviter tous litiges ou malentendus.
Le financement est une condition suspensive récurrente pour l’acquisition d’un bien. Pour accéder à un prêt, la banque va déterminer votre solvabilité et pourra faire appel à un expert pour évaluer les risques et estimer les biens possédés.
Effectuer un achat dans une vente aux enchères peut vous être profitable. En effet, le prix de départ des biens immobiliers se trouve bien en-dessous des prix du marché. Cependant, il faut prendre connaissance des divers frais associés à ces ventes.
Méconnu des métiers de l’immobilier, le marchand de bien achète et revend des biens dans l’optique de dégager une plus-value. Véritable spéculateur de l’immobilier, il s’expose à des risques et requiert une connaissance optimale dans certains domaines.
Le démembrement de propriété consiste à diviser le droit de la propriété en deux. Par après, l’usufruit et la nue propriété seront cédés ou vendus à deux personnes différentes. Ceci peut représenter de nombreux avantages fiscaux lors d’une donation ou d’une cession.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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