Le marché immobilier est régi par l’offre et la demande. La localisation d’un bien étant le premier critère de sélection, elle vous donne un ordre de prix pour votre bien. Certes en constante évolution, les prix du marché sont disparates. Dans les grandes villes, constamment en hausses, certains quartiers peuvent se voir déprécier d’une année à l’autre.
En tant que vendeur d’un bien immobilier, votre souhait est de voir celui-ci partir au prix qu’il vaut. Pour vendre votre bien, plusieurs choix s’offrent à vous, allant d’une vente aux enchères publiques à la vente en viager.
Pour vendre un bien, il faut tout d’abord savoir sa valeur. Le prix étant le facteur clé d’une vente réussie, il est préférable d’avoir recours à un expert immobilier. Cet expert sera en capacité de déterminer la valeur vénale de votre bien pour vous positionner pertinemment sur le marché. Chez Lamy Expertise, nos experts sont là pour vous accompagner dans votre projet dans les meilleures conditions.
Acheter un bien immobilier est une étape importante dans une vie. En plus de d’accéder à la propriété d’un bien, c’est un investissement conséquent. Qu’il soit fait à plusieurs ou seul, il existe quelques subtilités auxquelles il vaut mieux être au courant avant de signer le contrat.
D’un point de vue fiscal, acheter un bien peut être une opération très fructueuse. De multiples montages sont possibles pour exonérer certains frais et en éviter d’autres. Il est par conséquent utile de demander conseil auprès d’experts pour prendre des décisions raisonnées.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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