L’expertise d’hôtels, d’EHPAD, de maison de retraites et autres hébergement collectif nécessite l’intervention d’un expert ayant toutes les connaissances dans ce domaine particulier et à l’aise avec les méthodes d’évaluation. Les valeurs vénales et locatives dont vous pouvez avoir besoin peuvent être déterminées par nos experts.
L’évolution des pratiques dans le domaine de l’hôtellerie ces dernières années a poussé les experts à actualiser la méthode hôtelière, méthode de valorisation veille de plus d’un demi-siècle. Ainsi, déterminer la valeur vénale des murs avec ou sans fonds de commerce de même que la valeur locative procède désormais d’une méthode fidèle aux principes du code de commerce et cohérente avec les pratiques du marché. Nos experts sont à jour dans ce domaine pour la valorisation de ces actifs particuliers.
Le milieu hospitalier a évolué significativement depuis une vingtaine d’année et les locaux types cliniques, maison de retraites et de repos, sont devenus des investissements de premier plan. Considérés comme monovalents, ces types d’actifs sont valorisés selon des méthodes complexes qui prennent en compte des critères spécifiques alliant les domaines de santé et de l’hébergement.
L’expert immobilier peut intervenir dans un contexte transactionnels, notamment lorsqu’il y a contestation sur le prix de cession, mais pas que. L’expert évaluateur possède toutes les connaissances techniques, juridiques et économiques pour déterminer les valeurs locatives notamment dans le cadre de renouvellement de baux commerciaux.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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