Le marché de bureaux franciliens a connu de profondes mutations ses dernières années, et ce n’est que récemment qu’une attention particulière lui est porté. Nos experts sont alertes de ses différentes évolutions et peuvent vous accompagner dans vos projets transactionnels.
En raison des particularités du marché de bureaux, il est fortement conseillé au cédant de se faire accompagner par des professionnels dans son projet de cession. La valorisation des bureaux cédés permettra d’éviter au maximum les contestations sur les prix demandés et servira de base aux négociations. Par ailleurs, la valeur locative peut également être dégagé par un expert immobilier dès lors qu’une cession à un investisseur est envisagée.
Les critères de valorisation des bureaux sont d’ordres physiques, économiques et juridiques. Il serait laborieux d’en dresser une liste exhaustive, mais certains critères sont déterminants pour la valorisation de ce type d’actif. L’emplacement dans un quartier d’affaires ou une zone favorable aux activités de bureaux, la fonctionnalité des bureaux et ses possibilité d’agencement et d’aménagement sont autant de critères qui influent sur la valeur des bureaux expertisés.
L’expert retiendra une méthode de valorisation plutôt qu’une autre en fonction de la situation juridique du bien. On peut citer 3 méthodes pertinentes : la méthode par comparaison (généralement utilisée lorsque les biens sont libres d’occupation), la méthode par capitalisation des revenus et la méthode par le Discounted Cash Flow. Nos experts ont toutes les compétences pour valoriser de manière objective vos actifs immobiliers.
Entreprises
Professionels
Trouver un expert immobilier dans votre département
Contactez un expert immobilier en remplissant le formulaire ci-dessous
Si, après avoir validé le formulaire en cliquant sur le bouton « Envoyer », un message d’erreur apparaît, veuillez accepter tous nos cookies en modifiant votre consentement en cliquant sur le lien ci-après :
L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
Lire plus
La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
Siège France – Lyon
12 rue Jean-Elysée Dupuy
69410 Champagne-au-Mont-d’Or
Siège Suisse – Lausanne
Rue mathurin-cordier 12
1005 Lausanne
022 342 67 12
