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Le marché de bureaux franciliens a connu de profondes mutations ses dernières années, et ce n’est que récemment qu’une attention particulière lui est porté. Nos experts sont alertes de ses différentes évolutions et peuvent vous accompagner dans vos projets transactionnels.

Pourquoi réaliser une expertise de valeur avant de céder vos bureaux ?

En raison des particularités du marché de bureaux, il est fortement conseillé au cédant de se faire accompagner par des professionnels dans son projet de cession. La valorisation des bureaux cédés permettra d’éviter au maximum les contestations sur les prix demandés et servira de base aux négociations. Par ailleurs, la valeur locative peut également être dégagé par un expert immobilier dès lors qu’une cession à un investisseur est envisagée.

Quels sont les critères de valorisation des bureaux ?

Les critères de valorisation des bureaux sont d’ordres physiques, économiques et juridiques. Il serait laborieux d’en dresser une liste exhaustive, mais certains critères sont déterminants pour la valorisation de ce type d’actif. L’emplacement dans un quartier d’affaires ou une zone favorable aux activités de bureaux, la fonctionnalité des bureaux et ses possibilité d’agencement et d’aménagement sont autant de critères qui influent sur la valeur des bureaux expertisés.

Quelle est la méthode de valorisation utilisée par l’expert ?

L’expert retiendra une méthode de valorisation plutôt qu’une autre en fonction de la situation juridique du bien. On peut citer 3 méthodes pertinentes : la méthode par comparaison (généralement utilisée lorsque les biens sont libres d’occupation), la méthode par capitalisation des revenus et la méthode par le Discounted Cash Flow. Nos experts ont toutes les compétences pour valoriser de manière objective vos actifs immobiliers.

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