La transmission d’une entreprise passe par le fait de valoriser un fonds de commerce, celui-ci implique la vente du fonds ou des titres. Il paraît opportun, voir indispensable, de réaliser une expertise de valeur vénale de cet actif avant toute prise de décision. Les experts lamy évaluation vous accompagne pour déterminer avec rigueur et méthode la valeur de votre fonds de commerce, pour vous permettre de mettre en vente au juste prix et d’anticiper les conséquences fiscales de cette opération.
Valoriser un fonds de commerce ne repose pas sur une méthodologie préétablie. En effet, il existe plusieurs analyses possibles, le plus souvent financières et le choix de la bonne méthode est déjà une première difficulté. L’expert lamy évaluation, rompu à la valorisation de cette typologie d’actif, va être à même de porter une analyse structurée et rigoureuse sur les données comptables et, si besoin, les retraiter. De plus, de nombreux éléments viennent pondérer cette valorisation (volatilité de la clientèle, perspective du développement CA, savoir faire de la masse salariale, dynamisme économique local, position du marché….).
L’expert Lamy Evaluation, par son rapport d’expertise rigoureux et structuré, vous permettra de vous appuyer sur une signature reconnue pour faire aboutir les négociations liées à la vente.
La vente d’un fonds de commerce entraîne des conséquences fiscales, qu’il convient d’appréhender avant le mise en vente du fonds. En effet, la plus notoire étant la plus value sur cession de fonds de commerce, il paraît judicieux de réaliser une expertise de valeur avant toute prise de décision car même s’il existe de nombreux contextes d’exonération, cet taxation peut atteindre des montants relativement conséquents. Anticipez les conséquences fiscales de la cession grâce à une expertise de valeur vénale.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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