L’expertise de valeur avant acquisition constitue un atout rassurant avant de s’engager, voire un levier efficace de négociation avec le vendeur. Nos experts disposent de toutes les compétences techniques pour vous aider dans la prise de décision. L’estimation d’un bien immobilier répond à des exigences strictes, et l’étude des critères du bien en question constitue un préalable indispensable. Certains critères sont communs à tous les types d’actifs, d’autres plus spécifiques.
Certains critères sont plus importants que d’autres en fonction que l’on évalue des bureaux, des boutiques ou des locaux d’activités. Cependant, il existe des critères dont l’importance est équivalente quelque soit le type d’actif évalué. Généralement, l’emplacement géographique et stratégique du bien est un critère à étudier attentivement. On peut citer également la qualité architecturale de l’immeuble bâti, la conjoncture économique, les règles d’urbanisme comme critères communs à tous les types d’immeuble professionnel. D’autres critères sont plus spécifiques.
Pouvoir adapter l’aménagement et la surface de ses bureaux est des un critère les plus apprécié des investisseurs et acquéreurs. En effet, ce type d’architecture est recherché en ce qu’il permet, notamment, de faire face aux problématiques de vacances. En France, nombre de bureaux sont vacants en raison des surfaces inadaptés aux entreprises cherchant s’installer. Pour cette raison, un bureaux modulable sera valorisé à la hausse comparé à un bureau avec une architecture “rigide”.
Pour y entrer, les clients doivent le voir. En effet, la visibilité du local commercial compte dans l’évaluation de sa valeur vénale. Des emplacements privilégiés en angle, un linéaire vitrine conséquent, une bonne luminosité faisant ressortir les prestations du local sont autant de critères faisant accroître la valeur du local commercial.
Parce qu’en partie destiné au stockage ou à accueillir des machineries conséquentes, une bonne hauteur sous plafond est un des critères pris en considération dans l’évaluation des locaux d’activités. Quoi qu’il en soit, avant d’acquérir un local d’activités il est essentiel pour l’acquéreur d’établir un cahier des charges afin d’y projeter l’activité envisagée. Nos experts disposent de toutes les compétences pour vous accompagner dans vos projets d’acquisition.
Entreprises
Professionels
Trouver un expert immobilier dans votre département
Contactez un expert immobilier en remplissant le formulaire ci-dessous
Si, après avoir validé le formulaire en cliquant sur le bouton « Envoyer », un message d’erreur apparaît, veuillez accepter tous nos cookies en modifiant votre consentement en cliquant sur le lien ci-après :
L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
Lire plus
La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
Siège France – Lyon
12 rue Jean-Elysée Dupuy
69410 Champagne-au-Mont-d’Or
Siège Suisse – Lausanne
Rue mathurin-cordier 12
1005 Lausanne
022 342 67 12
