L’acquisition de son lieu d’exploitation est une étape clef dans la vie d’une entreprise et la question de son financement doit être posée en amont. L’acquisition de l’immobilier pour votre entreprise peut passer par le recours à un prêt immobilier. Pour financer votre acquisition avec un prêt classique, nos experts disposent de toutes les compétences nécessaires.
Le financement d’un projet immobilier dépendra bien entendu de la situation dans laquelle se trouve l’entreprise. Cependant, le prêt immobilier, surtout lorsqu’il est adapté aux professionnels, peut s’avérer être intéressant pour les entrepreneurs qui veulent gonfler le patrimoine de l’entreprise et ainsi obtenir plus de confiance de la part des tiers. Par ailleurs, devenir directement propriétaire de ses locaux permettra ainsi d’éviter de payer des loyers.
Afin de maximiser les chances d’obtenir un prêt immobilier auprès de la banque il est nécessaire de constituer un dossier en béton pour le présenter. Le banquier sera nécessairement intéressé par la valeur du bien que vous souhaitez acquérir pour votre entreprise, surtout si la conclusion d’un hypothèque est envisagée en garantie du prêt contracté. C’est là que nos experts interviennent pour vous donner de manière indépendante et objective la valeur de vos actifs.
La valorisation de l’actif professionnel dans le cadre d’un prêt immobilier répondra à des méthodes d’évaluations différentes en fonction de son occupation ou non et du type d’actif. En principe, lorsque l’actif est libre d’occupation, l’expert procédera à une méthode comparative. Il recherchera des biens présentant les mêmes caractéristiques vendus récemment ou mis en vente pour déterminer la valeur vénale du bien. En revanche, en présence de locaux dits “monovalents”, des méthodes spécifiques au type d’activité seront à appliquer.
Entreprises
Professionels
Trouver un expert immobilier dans votre département
Contactez un expert immobilier en remplissant le formulaire ci-dessous
Si, après avoir validé le formulaire en cliquant sur le bouton « Envoyer », un message d’erreur apparaît, veuillez accepter tous nos cookies en modifiant votre consentement en cliquant sur le lien ci-après :
L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
Lire plus
La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
Siège France – Lyon
12 rue Jean-Elysée Dupuy
69410 Champagne-au-Mont-d’Or
Siège Suisse – Lausanne
Rue mathurin-cordier 12
1005 Lausanne
022 342 67 12
