Le crédit-bail immobilier est un moyen de financer ses locaux d’activité, y compris la TVA, sans à-coups pour la trésorerie. Tous les types d’actifs peuvent être financés par un crédit-bail. La location assortie d’une option d’achat, évite ainsi aux entreprises, de verser des loyers à fonds perdus. Nos experts vous accompagnent pour déterminer l’intérêt d’une telle opération.
Le crédit-bail immobilier est un contrat de location assorti de la possibilité pour son bénéficiaire, le crédit preneur, d’acquérir la propriété du bien loué. Concrètement, la société de crédit bail, dite crédit bailleur, acquiert ou construit pour son compte un immeuble à usage professionnel, commercial ou industriel. Puis, elle le donne en location au crédit preneur, pour une durée déterminée, assortie d’une promesse unilatérale de vente de cet immeuble, le plus souvent pour l’euro symbolique.
Avoir recours au crédit-bail peut s’avérer intéressant pour les entreprises au niveau fiscal puisque les loyers sont déductibles du bénéfice imposable comme charge d’exploitation. Outre cet avantage fiscal, le crédit-bail permet à l’entreprise de conserver ses fonds propres et d’acquérir sans avoir besoin d’un apport.
Parce qu’il est nécessaire de trouver un équilibre entre les loyers versés et le montant d’acquisition, et la durée du crédit-bail immobilier, nos experts évaluateurs sont à votre disposition pour déterminer les valeurs vénales et locatives nécessaires pour l’appréhension d’une telle opération.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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