La vente ou l’acquisition d’un bien immobilier professionnel peut s’inscrire dans divers contextes. Elle peut répondre à la stratégie immobilière globale de l’entreprise ou être une décision répondant au besoin de l’utilisateur (bien inadapté, refinancement, ….).
Quoi qu’il en soit, l’intervention d’un expert immobilier spécialisé à chaque typologie d’actifs et ayant une connaissance pointue des singularités des marchés locaux, s’avère être une étape indispensable lors d’une transaction d’un actif professionnel.
Par transaction d’un actif professionnel on distingue l’acquisition d’actif professionnel de la cession d’un actif professionnel.
L’acquisition d’un actif immobilier professionnel a des conséquences importantes pour une entreprise. Il s’agit, dans un premier temps, d’avoir une confirmation que la valeur vénale du bien soit bien alignée sur son prix de vente. Ensuite, il s’agit de mesurer les conséquences fiscales et comptables de l’opération. Dans un soucis de transparence vis à vis des associés ou des investisseurs, l’entré au bilan de l’actif implique que cette décision soit éclairé à dire d’expert.
La vente d’un bien immobilier professionnel, n’est pas la seule réponse à une inadéquation du bien vis à vis de son utilisation. L’externalisation de l’actif peut s’avérer être plus adaptée. La décision de céder un actif professionnel implique au préalable l’avis d’un expert immobilier pour déterminer les valeurs vénale et locative du bien et par voie de conséquences, donner l’éclairage nécessaire à la prise de décision. Enfin, lorsque la vente se justifie, il est opportun de faire appel à un expert en valorisation d’actif pour déterminer la juste valeur du bien et asseoir les éventuelles négociations, sur un rapport d’expertise rigoureux et une signature reconnue.
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LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
