La société peut, pour diverses raisons, vouloir augmenter son capital social. L’apport d’un bien immobilier dans l’entreprise correspond à un apport en nature qui peut prendre différentes formes. L’évaluation par un commissaire aux apports de l’actif apporté peut être obligatoire. Si ce n’est pas le cas il est fortement conseillé de se faire accompagner par un expert évaluateur afin de poser un prix sur le bien apporté en nature.
Investir dans une nouvelle branche d’activité ou de nouveaux investissements, renforcer son image auprès des tiers, faire entrer de nouveaux associés ou actionnaires, améliorer la situation financière de l’entreprise… Augmenter le capital social d’une société peut découler de plusieurs raisons propres à chaque situation sociale. Dans tous les cas, l’apport d’un actif immobilier peut prendre plusieurs formes et répond à une procédure spécifique. Il est important d’en avoir connaissance avant d’envisager l’augmentation du capital social.
En fonction des stratégies adoptées, les actifs immobiliers apportés à la société peuvent prendre plusieurs formes :
Lorsqu’un apport en nature est effectué pour augmenter le capital social, une évaluation par un commissaire aux apports peut-être obligatoire pour les sociétés par actions et les sociétés à responsabilité limitée. Nos experts peuvent également intervenir pour accompagner les commissaires aux apports dans leur évaluation. Lorsqu’il n’est pas obligatoire, il est fortement conseillé de faire appel à un expert évaluateur afin de limiter la responsabilité des associés. Nos experts évaluent de manière neutre et indépendante les actifs immobiliers que vous souhaitez apporter.
Entreprises
Professionels
Trouver un expert immobilier dans votre département
Contactez un expert immobilier en remplissant le formulaire ci-dessous
Si, après avoir validé le formulaire en cliquant sur le bouton « Envoyer », un message d’erreur apparaît, veuillez accepter tous nos cookies en modifiant votre consentement en cliquant sur le lien ci-après :
L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
Lire plus
La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
Siège France – Lyon
12 rue Jean-Elysée Dupuy
69410 Champagne-au-Mont-d’Or
Siège Suisse – Lausanne
Rue mathurin-cordier 12
1005 Lausanne
022 342 67 12
