La location meublée consiste à louer un bien immobilier avec un certain nombre d’équipement. La loi prévoit une liste de meubles et d’équipements dont le logement doit être garni sinon la location pourra être requalifiée.
Ce type de location revêt plusieurs avantages pour le bailleur, les règles régissant la gestion locative sont plus souples que dans la location nue, le loyer est généralement plus élevé, et la fiscalité plus avantageuse.
La location meublée est donc une solution qui peut permettre aux bailleurs d’atténuer la pression fiscale. Mais attention, si les avantages sont certains encore faut-il être capable de déterminer un équilibre financier en adéquation avec la stratégie patrimoniale. Nos experts vous accompagnent dans cette tâche en apportant un éclairage objectif et indépendant, sur la valeur vénale et la valeur locative de ces actifs immobiliers.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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