Le bail mobilité était particulièrement attendu. En effet, les législations sur les baux d’habitation manquaient cruellement de souplesse pour les personnes souvent en déplacement. La création de ce bail a permis de créer un intermédiaire qui permet des locations de très courte durée, pratique pour le locataire, et assure une bonne rentabilité pour le bailleur.
Ce bail est une location meublée prévue pour une durée comprise en 1 mois et 10 mois. Seuls les stagiaires, étudiants, les personnes en mutation professionnelle, en mission temporaire peuvent bénéficier de ce type de location. Ils doivent justifier de leur qualité au moment de la conclusion du bail. Aucun dépôt de garantie ne peut être demandé par le bailleur, mais il peut en revanche demander une caution.
Les locations meublées offrent une rentabilité plus élevée que les locations nues puisque la mise à disposition des meubles est répercutée sur le loyer. Par ailleurs, le bail mobilité couplé à une location saisonnière augmente d’autant plus cette rentabilité. Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets de location.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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