Avant de procéder à la mise en location d’un bien, il vous faudra vous poser les bonnes questions et prendre quelques précautions. Une étape importante est d’estimer son futur rendement. Dans le cadre d’un investissement locatif, estimer un juste loyer maximise vos chances de trouver un locataire et vous évite des périodes vacantes onéreuses.
Instauré en période d’après-guerre, cette loi a permis au marché immobilier français de se redresser. Ce régime protégeait les locataires grâce au droit de maintien. Aujourd’hui en voie d’extinction, les biens loués en bail 1948 sont très prisés par les investisseurs dû au prix d’acquisition quelque fois dérisoire.
Le bail d’habitation qualifie le rapport bailleur – locataire au sens juridique. Ce dernier ne concerne que les contrats de biens immobiliers donnant accès à une résidence principale, qu’il soit meublé ou nu.
Le bail mobilité est un contrat qui permet la mise en location d’un bien meublé à courte durée, de 1 à 11 mois. Ce dernier est restrictif quant au choix du locataire et n’est pas renouvelable. Il profite particulièrement aux étudiants et salariés en mission.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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