Les revenus tirés des locations vides constituent des revenus fonciers et sont soumis à l’impôt sur le revenu. Pour déterminer le résultat foncier – bénéficiaire ou déficitaire – des règles précises sont à respecter. Il peut s’agir de locaux d’habitation et de leurs dépendances, de locaux d’activité (bureaux, commerces, locaux d’activité) ou de terrains. Globalement, il s’agit des loyers encaissés au cours de l’année civile.
Ce régime s’applique lorsque le revenu brut foncier ne dépasse pas 15 000 euros. Dans ce cas, le revenu net imposable est déterminé en appliquant au revenu brut un abattement de 30%.
Le contribuable peut néanmoins renoncer au régime du micro foncier et opter pour le régime réel d’imposition qui lui permet de déduire l’ensemble des charges locatives. L’option s’applique obligatoirement durant un délai de 3 ans.
Dans ce régime, le bailleur pourra déduire l’ensemble des charges supportées à raison de l’immeuble, c’est-à-dire :
les frais de gestion et de garde, comme les frais de concierge ou de procédure
les dépenses d’entretien, de réparation et d’amélioration. A contrario, les dépenses de construction, reconstruction ou agrandissement ne sont pas déductibles
– les dépenses locatives mis à la charge du propriétaire.
– les indemnités d’évictions
– les primes d’assurance
– la taxe foncière
– les intérêts d’emprunt
Les revenus fonciers sont soumis à l’impôt sur le revenu au barème progressif.
Par ailleurs, les prélèvements sociaux (17,2%) s’appliquent également.
Les revenus fonciers sont des revenus tirés de la location des biens immobiliers.
Pour optimiser son revenu, il convient de faire appel à un expert immobilier pour ne pas sous-évaluer son loyer et ne pas le surévaluer.
En effet, le gain tiré d’un loyer trop élevé peut être avalé par la vacance du bien en question.
Il convient de trouver le juste équilibre qui correspond à la valeur locative de marché, pour s’assurer de l’optimisation de celui-ci et éviter la perte de revenu qu’entraînerait une inoccupation.
Nos experts évaluateur vous accompagne pour sécuriser vos investissements locatifs et vous permettre d’avoir la meilleur visibilité possible sur vos revenus fonciers futurs.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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